美国“两房”本金减记可能刺激违约

作者: （阳建王宗凯）

　　【据新华社华盛顿电】美国联邦住房金融署代理主任爱德华·德马科近日表示，如果房利美和房地美两大房屋抵押贷款公司对部分问题房贷实施本金减记，将可以节省一笔资金，但他担心此举可能会刺激房贷违约。

　　德马科在华盛顿智库布鲁金斯学会发表讲话时说，美国联邦住房金融署可能会在接下来数周内决定是否改变禁止“两房”实施减记等贷款修正的政策。作为“两房”的监管机构，美国联邦住房金融署此前禁止其对严重违约的贷款实施本金减记，但其他部分联邦机构和消费者保护群体一直向其施压为资不抵债的屋主减记本金。

　　德马科说，如果实施本金减记计划，在全美1100万资不抵债的屋主中，符合减记资格的不到100万，而“两房”每减记1美元贷款本金，美国财政部就需要补助0.63美元。因此，该计划需要美国财政部总共补助38亿美元，不过可为“两房”节省17亿美元，最终的净减记成本约为21亿美元。

　　但他指出，减记计划节省的资金还可能被实施成本对冲，他同时担忧债务减记可能会刺激某些资不抵债屋主的贷款违约行为，因此是否进行本金减记必须“仔细考虑”所有因素。

　　“两房”持有或担保美国半数抵押贷款，由于遭受金融危机重创，这两家政府支持企业自2008年9月起被美国政府接管，截至目前已接受了逾1800亿美元的救助资金。危机以来，美国各界对改革住房金融体系的呼声愈加强烈。奥巴马政府虽然已倡导推动美国住房金融市场改革，计划降低政府在住房金融市场的参与度，并逐步关闭“两房”。不过，这项改革遭遇重重阻力，未能取得实质进展。