上海：房屋租赁需求涨幅缩小或回常态

作者: ■本报记者杨联民

　　2012年3月，上海房屋租赁指数为1332点，较上月上升3点，环比上涨0.24%，涨幅比2月缩小0.04个百分点。由于租赁需求有所回落，各档市场涨幅均缩小。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，随着春节后用工高峰过去，3月租赁市场逐渐过渡到常态。市场需求均有所回落，成交房源以月租金4000元-6000元居多。

　　3月15日开始，陆家嘴金融城人才公寓对外招租，最高月租1900元，并且将对符合申请条件的青年白领给予一定的租金补贴。上海公租房廉租房将试行并轨。在刚刚结束的全国两会上廉租房再次成为热点之一，中央政府倾向于通过“以租代售”的模式来建立更为完善的住房体制，解决“夹心层”的住房难题。

　　表现之一是高端大户型难觅客。2012年3月，上海高端市场租金环比上涨0.09%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中，一室上涨0.11%，两室和三室租金均上涨0.10%。所监测的18个控制点中，板块涨幅很小，但周家嘴和光新路出现下跌。3月，一些高端房聚集区域，面积小、租金总价相对较低的两房受到刚需青睐。但大户型租金总价高难觅租客，导致租金出现下跌。

　　其次是中端客呈减弱之势。2012年3月，上海中端市场租金环比上涨0.26%，涨幅较上月缩小0.05个百分点。其中，两室上涨0.26%，三室上涨0.27%。中端市场监测的11个区全面上涨，相比春节后几周需求呈现减弱之势。这是因为节后的员工跳槽期已过，租赁需求逐渐减少。涨幅回落较大的区域为浦东、静安和杨浦区。二手房买卖个别板块出现跳价，加上政策微调被叫停，一些准备买房的刚需客又陷入观望，以租房静观后市。

　　此外，低端一室涨幅最大。2012年3月，上海低端市场租金环比上涨0.28%，涨幅相比上月缩小0.06个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.30%和0.27%。所监测的11个行政区均上涨，表现较好的杨浦、黄浦和闸北区分别上涨0.38%、0.34%和0.33%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，3月租赁需求虽然有所回落，但仍保持季节性上扬特征。随着用工、换工高峰逐渐过去，4月租赁市场或逐渐过渡到常态。缓解供求矛盾除了盘活存量房之外，加快廉租房和公租房建设，才能改善供应结构，改变目前租赁市场普通住房供不应求的现状。