上海财大发布首季社会经济指数物价预期下降 楼市观望浓厚

　　□记者李征

　　今天上午，上海财经大学发布了“2012年第一季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”。其中显示：消费者对未来物价继续上涨的预期正在逐步下降，同时自2011年第三季度以来，连续三个季度预期降息的消费者比例增加。此外，消费者楼市观望气息浓重，消费者购房意愿下降。

　　物价上涨预期下降

　　本次调查中，在被问及未来半年物价走势时，选择“会上升”和“会下降”的消费者比例出现调整，其中65.2%的受访者选择了“会上升”，相对于上季度略上升了1.8个百分点，但同比下降了6.0个百分点；选择“基本持平”的受访者占比为25.3%，与上个季度基本持平；而选择“会下降”的占比为9.5%，环比下降1.6个百分点。

　　指数负责人、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授表示，虽然本季度对物价继续上升的预期环比略有提高，但依然低于2010年以来其他季度的调查结果，应属于合理波动，说明政府调控物价的决心及其积极采取的多项控制物价总水平上涨的政策终见成效，物价涨幅回归，使得两个季度来预期未来物价上涨的消费者比例相对以往各个季度有所下降。

　　在通胀预期相对稳定的同时，消费者对利率的判断呈现出小幅调整。认为未来6个月内利率“会上升”的受访者由上季度的37.5%继续下滑到32.3%，幅度为5.2点；持“保持不变”的看法的比例由上季度的 38.3%略下降到37.8%；而29.9%的受访者认为未来6个月内利率会下降，上升了5.7个百分点。预期未来6个月内利率会下调的消费者有所增加。徐国祥教授指出，随着CPI的涨幅连续回落，以及拉动内需促增长的需求，一直偏紧的货币政策可能随之回归，降息的预期逐步回头。

　　楼市观望气息浓厚

　　最新调查结果还显示，2012年第一季度上海市消费者购房意愿指数为29.6点，环比下降5.1点，同比基本持平，购房预期指数47.1点，环比下降2.5点，同比提高0.8点。徐国祥教授指出，这反映了在第三轮调控政策下，消费者对半年后房地产市场的预期好于现在，说明消费者对于楼市调控效果具有进一步的期待。

　　本季度是房地产第三轮调控政策实施的第二年，当前政府对房地产价格的调控态度未有动摇，综合近两个季度的调查结果来，消费者对本次房价调控的信心与以往几次调控相比有所增强。本季度调查结果显示8.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.9点，但同比上升2.1点；认为时机“不好”的则为78.6%，环比上升2.3点，同比上升2.2点。消费者对于购房时机评价的波动调整，说明楼市观望气息浓重，历时一年的第三轮调控政策虽然还没有引起价格的明显变化，但已将促使房价理性回归的信心传递给了消费者，尤其是限购令的延续和配套税收体制的逐步完善，使得更多的消费者推迟购房计划。

　　由于对政策效果的期待和楼市走向预期的不确定性，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有调整，认为时机“好”的消费者为16.4%，相对于上个季度的18.8%下降2.4个百分点，而认为时机 “不好”的消费者为69.3%，与上季度基本持平。购房预期要好于当前的购房意愿，说明消费者对房地产调控的持续效果有所期待，期待在全方位的调控作用下房价能够逐步接近消费者的预期目标。