潘石屹年内将豪掷百亿，难改开发商悲观预期SOHO中国21亿收购绿城项目

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　SOHO中国昨发布公告，宣布以21.38亿元收购绿城在上海天山路的项目。这是SOHO中国在沪收购的第十一个项目。就这一“抄底”意味颇浓的动作，业内人士评价，市场不景气，以绿城为代表的部分房企资金紧得很，此时收购项目正当时。 SOHO方面称，年内将豪掷百亿用于京沪等地的项目收购。

　　黄金地段开发高端物业

　　据公开资料显示，SOHO中国以人民币21.38亿元收购开发天山路项目的项目公司绿城广场置业的全部股权。绿城广场置业的注册资本为1亿元，绿城房地产及马鞍山置业分别拥有70%及30%注册资本。绿城广场置业为开发天山路项目的项目公司。

　　天山路项目位于上海长宁区，占地总面积25594平方米，总建筑面积约为172208平方米。项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段，区域是上海市第一个涉外商务区，入驻内外资企业及机构4400多家，外国企业云集，50%以上之公司为外资企业及机构。

　　天山路项目紧邻天山路商业街，毗邻内环线和地铁2号线娄山关站，周边商业氛围活跃，所在区域是长宁区的办公、商业和高档公寓聚集地。 SOHO中国在公告中称，天山路项目符合该集团在北京和上海的黄金地段开发高端商业物业的核心策略要求。

　　潘石屹手头有125亿现金

　　SOHO中国一共在沪收购了十一个项目，累计耗资约255亿元。其中，最受外界瞩目的一个“大动作”便是在去年12月，SOHO中国曾以40亿元人民币取得上海外滩地王——外滩国际金融中心的50%股权。

　　绿城中国在另外一份公告中称，估计该交易将获得人民币2亿元收益，所得款项净额将用于增加现金流，充实营运资金。

　　SOHO中国董事长潘石屹对外表示，“这是SOHO中国今年的第二收购，完成收购后我们仍然持有125亿元的现金。我们将继续关注北京、上海等一线城市黄金地段的优质商业物业，完成100亿元人民币的年度收购目标。 ”

　　专家称收购“抄底”意味浓

　　“潘石屹很聪明，只是不知SOHO的运营团队实力如何。 ”财经评论人士吴其伦在其微博(http://weibo.com)上作出评论，在目前的市场态势下，收购绿城的商业项目，性价比一定不错。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，SOHO中国的这一收购举动“抄底”意味很浓。

　　外界在解读这一消息时，也把绿城的资金链现状一同考虑进来。就此，杨红旭向记者表示，此前一直传出资金链有问题的绿城方面估计“可以‘缓一口气吧’，毕竟绿城以开发高端住宅为主，而眼下高端住宅市场依然低迷，资金回笼的情况不及万科等其它一些地产大鳄。 ”

　　开发商后市预期普遍悲观

　　业内人士还指出，潘石屹再度高调进军上海，斥巨资收购商业项目，并不能说明当下的房地产市场将迎来一波成交的热潮，未来国内楼市总体去向依然难测。而受房地产调控政策不断从紧的影响，商品房市场持续低迷，使得开发商对于未来的预期普遍悲观，预计未来一段时间土地成交建筑面积同比增幅仍将继续走低。

　　有市场研究人士撰文指出，事实上，自去年2月份以来，上海市房地产开发投资同比增幅持续低位运行。受调控政策持续不放松的影响，开发企业对后市普遍预期悲观，预计二季度房地产开发投资将可能首次出现同比负增长。