浙江四兄实业涉嫌诈骗四烂尾楼 包装出售千人被套

　　记者 张骏斓

　　在住宅市场万马齐喑时，商业地产一直是被认为投资的一个好途径，然而近期，很多投资中华商场、上海滩商厦的业主们却发现，原本“包租稳赚”的商铺，现在却变成了空中楼阁。千余户业主要求退款，却被告知数亿元资金已经全部蒸发了，“公司没钱了。 ”

　　号称“稳赚不赔”忽悠购房者

　　拿着已经有些褶皱的商业租赁合同，14日，李峰再次从闵行坐着地铁来到静安区万航渡路的中华商场。

　　去年签订合同时那喜悦的心情现在已经被浓浓地无奈所填埋。 “花了40多万，原想稳赚不赔，不想却是一个骗局，现在只能周周来要求退款。”李峰一脸的疲惫。而当记者和李峰一同在中华商场现场，那里已经聚集了近百位同样遭遇的业主，他们目的就是一个，要求中华商场开发商明确退款时间，但等来的依旧是“再请继续等待”的回复。

　　李峰向记者提供商业租赁合同显示，去年9月，兴天实业将中华商城一间面积为10.87平方米的商铺出租给他，租金总价款为43.8万，租赁期限为20年。按照租赁合同规定，李峰需要一次性支付首期租金价款22.8万元，剩余21万元于2016年9月前分期付清。为了规避《合同法》对于签订租赁合同的最长期限为20年的规定，出租方承诺20年租赁期满后，双方另签30年租赁合同，续约期间，李峰将不再承担其他费用。而在签订这份商业租赁合同的同时，李峰还与兴天实业另外一家关联公司签订了一份委托租赁经营管理合同，将商铺交由其经营管理。

　　按照双方约定，包租的前5年，该公司承诺商铺投资回报率第一年为6%，往后每年递增1个百分点，第5年达到10%；在包租的第6-10年内，承诺投资回报率不低于8%，在此基本回报率的基础上，商场盈利率超出部分与业主2: 8分成。如果合同得到履行，对于李峰而言，这将是稳赚不赔的投资，事实上李峰也已经收到过一次返租款，大约6000元不到，但是3月初得知该公司董事长被公安部门 “带走”的消息，李峰心中就有不祥预兆，通过网络一查，发现自己租赁的商铺其实早就被该公司抵押出去了，“这个太恐怖了，不知道什么时候银行就可以拿走了，自己的钱不就打水漂了吗？ ”李峰立刻决定要求退款。但是到中华商城后，却被告知现在公司资金断裂，已经没有钱了，只能等待银行的再度增资或是引人合作方。

　　李峰透露，除了中华商场，该开发商的很多关联企业项目都出现了资金问题，导致目前出现问题的业主多达近千人。 “中华商场的业主还算好的了，上海滩商厦的业主们现在才是最倒霉的。买了产权房，却办不了产证。这个都是300万以上的商铺啊，现在不知道什么时候能够要回来。 ”李峰唏嘘道。

　　顾先生就是一名上海滩商厦的业主，他向记者介绍，2011年6月接到他中介推销短信，说是豫园附近有一个高回报率的商铺是否有兴趣投资，对于想进行投资养老的顾先生有些动心了，为此其还特意去现场看了一下，“对面就是豫园，肯定是上海滩的黄金地段，另外开发商还承诺投资回报第一年8%，第二年9%，第三到第五年10%，十年以后还可以120%的价格回购，这么好的条件肯定要买了。 ”为了能够一次性付款，顾先生还将自己的一套房子迅速卖出，7月上旬就签订了预售合同。按照合同约定，9月30号该商铺就要完成过户，但是10月初，顾先生也没有等到一点消息，经过多方查询发现，上海滩商厦已经在销售前被开发商分两次抵押给银行和个人了，由于还未偿还贷款，因此无法办出小产证。“谈判了多次，开发商表示，2012年3月底分批退钱，但是到现在也是一点消息也没有。”顾先生对于自己的此番投资懊悔不已。

　　开发商难逃资金链断裂厄运

　　记者发现，上海滩商厦的项目公司为上海浦顺房地产有限公司，中华商城的项目公司为上海兴天实业有限公司，这两家公司的股东均为自然人，但中华商城业主向记者出示的材料却显示，与他们签订商铺租赁合同的公司虽然为兴天实业，而收款方显示为四兄实业。上海滩商厦的业主也向记者反映，与他们签购房合同的公司是浦顺房地产，但收款方同样是四兄实业。到底这三家公司又有着什么关系呢？

　　在从工商登记的相关资料中，记者发现，四兄集团的大股东同时也是浦顺房地产的股东，并且在亚兴实业和兴宇集团出任法人，说明这实际是一个控制人的三家公司，而其也将项目公司的商业地产腾挪抵押在银行和小业主之间。

　　根据网上房地产的交易记录，位于静安区的中华商城在2010年5月被上海兴天实业有限公司一次性购入，交易金额为4.86亿元。而后中华商城被连续抵押，记录显示，第一次抵押是在当年的9月，工行就上述抵押给出的债权数额达到4亿元。其后，在去年年中，中华商城以租赁转租的模式，向1000多名投资者分割出售商铺的房屋租赁使用权，最便宜的一套售价达到25万元，多的达到40余万元。 ”去年12月，一名叫“耿晓夫”的自然人又通过房地产交易中心设定了再次抵押，向兴天实业借出了2500万元。最近的一次是兴天实业的三名股东也在去年的12月又向兴天实业借出3.0659亿元。同样的的上海滩商厦，也被两度抵押给建设银行和个人，共抵押约10亿元。

　　然而就是如此腾挪抵押，也难逃资金断裂。有知情人士透露，上海滩商厦、中华商城、兴宇大酒店和金山义乌小商品城，实际上是浙江四兄实业2011年从兴宇集团收购过来的，但是不想收购后曾有多位债权人上门追债，这些债务是四兄实业在收购时并不知情的，业主支付的款项和一些抵押很可能被用于偿还项目以前背负的债务。对此上海滩商厦开发商代表则表示，目前公司所涉及到的所有资料，已经被警方全部拿走，对于涉及资金情况，没有办法拿到一个完整的数据，因此无法回答。中华商城的开发商代表则直言，目前公司的确资金链断了，他透露，目前商城已经开始装修，但是缺钱，因此装修滞后。

　　虽然资金链断了，但该代表却认为只是一个短期行为，他给业主展示了一份上海沪港房地产估价有限公司去年8、9月为兴宇大酒店、上海滩商厦、中华商城进行的估值报告，其中兴宇大酒店的评估价值达到9亿元，上海滩商厦的评估值达到28亿元，而中华商城的评估值为14亿元，“三个项目就估计就有51亿元，公司的总负债则不超过25亿元，不会破产的，现在公司正在寻求银行增贷或是引入合作者。”但是对于业主要求确定的一个还款时间表，该代表却无法给出。

　　对此，法律界人士表示，从本案来看，开发商的一系列动作都是别有用心的。嘉华律师事务所律师彭雷表示，就上海滩商厦而言，按照正常流程，即使是在出售之前有抵押，开发商也能通过出售商铺款项的回笼，来还银行的贷款。在还贷后，业主的产权也就能够顺利办成，而上海滩商厦的开发商却在出售商铺的过程中，要求客户将购房者打入关联公司，并没有还贷、也没有办理抵押的注销，导致购房者目前无法按照合同约定，来办理产权的过户手续，因此，购房者应该第一时间进行司法诉讼。

　　【四物业相关信息】

　　中华商城：上海静安区万航渡路838号，建筑面积约3.4万平方米

　　上海滩商厦：人民路386号，建筑面积2.9万平方米，对外出售的商铺约1000套

　　兴宇大酒店：人民路386号，建筑面积1.2万平方米

　　金山义乌小商品城：金山区朱泾镇，总建筑面积3万平方米，规划有1400个商铺左右