广东房产开发资金到位紧张销售大幅回落

　　林小昭

　　受房地产宏观调控政策持续影响，一季度，经济第一大省广东的房地产开发投资增幅放缓，开发企业资金到位状况紧张，商品房销售出现价量齐跌。

　　广东省统计局19日公布的数据显示，一季度，广东商品房销售面积1196.66万平方米，同比下降19.0%，比去年同期回落34.5个百分点；商品房销售额921.67亿元，下降22.9%，回落53.6个百分点。其中，珠三角地区商品房销售面积和销售额分别下降24.8%和27.6%。

　　经过近两年的密集调控，2011年下半年以来全省商品房销售面积增幅回落，商品房平均销售价格同比增幅从今年2月份开始首次出现下降，市场呈现量价齐跌态势。广州和深圳的新建住宅价格环比和同比指数均有所下降。

　　销售市场的不振显然影响到了开发商的投资热情。数据显示，一季度，广东房地产开发企业投资热情降温，共完成开发投资945.12亿元，同比增长23.9%，增幅比1~2月回落16.1个百分点。

　　按用途分，无论是住宅地产还是商业地产，投资增幅都明显下降。商品住宅开发投资676.95亿元，增长21.6%，比去年同期回落10.3个百分点；办公楼和商业营业用房投资117.16亿元，增长15.8%，回落6.1个百分点。

　　投资热情降温，在很大程度上也和资金链紧张有关。一季度，广东房地产开发企业本年到位资金状况紧张。开发企业本年到位资金1727.84亿元，同比增长8.8%，增幅比去年同期回落8.2个百分点。

　　其中，国内贷款457.00亿元，增长38.0%；利用外资7.59亿元，下降31.3%；自筹资金642.46亿元，增长25.7%；其他资金来源620.80亿元，下降15.4%，其中，定金及预收款379.67亿元，下降15.5%，个人按揭贷款163.19亿元，下降17.6%。