一季度房地产贷款仍放缓 开发贷松动抬头

李嘉琦 2012-04-25 18:38:25  

　　核心提示：一季度房产开发贷款同比11%的增速也显示出，各大银行对除保障性住房贷款以外的其他开发贷款几乎“一律收紧”的局面，隐现松动。

　　4月25日，央行发布《2012年1季度金融机构贷款投向统计报告》表示，房地产贷款增速持续回落，延续了2011年末的态势。不过，一季度房产开发贷款同比11%的增速也显示出，各大银行对除保障性住房贷款以外的其他开发贷款几乎“一律收紧”的局面，隐现松动。

　　报告显示，3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。房产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。

　　虽然官方一再强调，房地产调控不会放松，房地产投资也将继续下滑。但由于今年一季度银行资金略显放松，银行对房地产贷款实际上并非全部收紧。

　　一位来自四大行的内部人士此前曾透露，随着整体资金的松动，四大行“白名单”（与银行总部战略级合作伙伴的效应类似）的房企，今年或将迎来实质的银根松动。他透露，目前各银行对重要客户的开发贷投放已经隐现松动，甚至已有国有大行开始谨慎对名单以外的房企投放开发贷。

　　另一位来自某大型银行公司业务部的高层也表示，今年一季度银行资金略显放松，房地产贷款在一季度有了一段快速增长期。

　　各家银行的步调并不一致。建设银行近期就从总行层面收紧开发贷，明确开发贷款全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。但业内人士对此“从紧”提出了质疑，认为10%的增速上限远高于建行开发贷去年不到0.16%的实际增速，由此得出该行所谓的严控开发贷实际上是“明紧实松”。

　　根据国家统计局最新发布的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。分析师认为，房地产信贷仍低于预期，自筹资金比例再创历史新高，总体资金面仍然偏紧。