中小房企破产风险剧增

　　张晓玲

　　杭州金星地产和杭州锦绣天地相继宣告破产后，广东顺德的小型房企广德业房地产近日也以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请。随着房地产调控政策影响的持续深入，中小房企利润骤降，融资环境恶化，破产案例或会增加。

　　据链家地产市场研究部统计，截至4月20日，已有39家上市房企发布了一季度营业报告，除保利地产外均为排名100以外的中小房企。其中18家发布了一季度财报，利润合计仅4.49亿，同比下降41%。另外未发布财报的21家房企的业绩预告也不容乐观，其中15家房企出现亏损和利润同比下滑。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，房企利润大幅下滑表明，2010年以来的调控对房企盈利能力影响开始深化。中小房企持有项目数量少，在应对市场变化时，推盘节奏和促销策略的选择都极为有限。再加上财务成本升高的侵蚀，利润下降在所难免。

　　此前有消息称，建行通知各分支机构不再对小企业发放开发贷。业内人士普遍预计下半年中小房企的融资环境将会恶化，如不加速降价回笼资金，破产风险将会陡增。

　　渣打银行最新的调研报告显示，房地产企业破产的风险还在继续增加。渣打银行发现，中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，但是3个月之后有可能更趋疲软。绿城中国再次转让旗下置业公司股权回笼资金，也折射出房地产企业资金链隐忧。

　　不过，接受本报记者采访的万科、保利、中海等大型地产商认为，相对于2008年楼市的惨淡，目前中小房企破产状况并没有想象的那么严重，一般通过降价或转让股权的方式，中小房企可以渡过难关或者退出房地产行业。这种市场优胜劣汰是正常现象。

　　“一旦连降价转让也没人接手的话，那就不是几家公司破产的问题，而是全行业的危机了。”广州一家大型房企高管对本报记者表示。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海表示，楼市即将结束暴利时代，一些中小房企的退出和房地产市场的重新洗牌，在一定程度上，将有利于中国房地产市场的良性健康发展。“过去多年开发商很多赚的是暴利，而且都还活得很好，这肯定是不正常的。”曹建海认为，如果有30%的房产企业通过并购的方式破产，就意味着房地产行业的冬天到来了。