黄怒波投资冰岛计划峰回路转

　　

　　本月18日，“经济学人智库2012年中国对外投资峰会”在上海世茂皇家艾美酒店举行，中坤集团董事长黄怒波应邀出席峰会，并针对“民企海外投资遇到的机遇与挑战”等问题做了主题演讲。到会人士纷纷认为，就目前而言，黄怒波在这个问题上是最有发言权的，请他谈这个问题也是再合适不过的，因为他麾下的中坤集团正在进行一项需要勇气的尝试——众所周知的投资冰岛项目，而这种尝试的背后是巨大的机遇和挑战。

　　以租代购绕开屏障

　　当谈及当前正在进行的投资冰岛开发旅游地产的项目尝试时，有诗人美誉的黄怒波引用了屈原《离骚》中的“路漫漫其修远兮”作为话引，浅析了中国民营企业海外投资的内外因，坦言以政治化和论党论派的做法抵制中国民营企业海外投资是投资者们面临的最大阻碍和挑战。他认为，中国民营企业应该作为一个“好孩子”走出去，遵守投资国的法律法规；着重于海外投资的长期性、战略性，要有耐心，寻找到一个突破点，掌握利用所在国的资源，融入当地文化，尊重当地社会。他的坦诚让到会的中外嘉宾感动。

　　会上，黄怒波还与冰岛投资促进

　　局局长希尔马森对冰岛投资一事进行现场对话。黄怒波说：“我曾在美国选一块地，投资很顺利。我以为在冰岛旅游投资，投在当地，一分钱拿不走，应该很顺利，却没有想到会失利。在海外并购，民企要付出代价。这是一个学习的过程。”希尔马森随即表示，关于非欧盟国家在冰岛的投资方面，目前解决的最好办法是由当地的买家买下土地再租赁出去，以此来绕开障碍。整场对话紧凑，对话内容颇具争议，进一步引发了人们对民营企业海外投资的热烈探讨。

　　希尔马森随后透露，现在项目进展顺利，冰岛议会正在清理相关的法律障碍。而会后，中坤集团新闻中心负责人对本报记者证实，该项目已得到了包括冰岛总统奥拉维尔·拉格纳·格里姆松、总理西于尔扎多蒂、工业能源旅游部部长卡特琳·尤利于斯多蒂尔以及投资署署长、驻华大使等等多个部门领导的支持。目前，该项目谈判进展顺利，有望在一两个月后签约。

　　这位负责人透露，希尔马森所建议的以土地租赁方式进入冰岛的方案是可行的，目前双方正在就租赁期限、租赁方式等问题进行磋商和探讨。考虑到双方利益都能够得到平衡和照顾，租期不应太短，因此希望租期为99年。

　　旨在打造全球差异化度假计划

　　这似乎是一个180度的大转变。人们清楚地记得，2011年11月26日，黄怒波作为中国民营企业董事长向冰岛购地的请求遭到冰岛内务部长的正式回绝。按照冰岛法律，非欧盟国家前往冰岛投资必须得到冰岛内政部的批准。冰岛内务部长约纳松当时的口气相当强硬：“不可能说YES。”“不管你怎么看，我们都不会允许。”他同时强调：“为什么我没有批准黄怒波的豁免请求？主要是因为这块土地面积非常大，有300平方公里。如果我这次给予豁免，就是为今后大面积土地的买卖开了先例。”“这是最终决定，再无变更余地。在冰岛，我们不得不对那些怀有远大抱负的人存有戒心。因为冰岛近年遭遇的经济崩溃，很大程度上是受了这种人的忽悠。”

　　“黄怒波希望收购的，是坐落在冰岛东北部的一块私人领地，属于冰岛境内最寒冷和最荒芜的一块土地，归属于不同的农场主。”约纳松当时表示，“过去那里曾经是牧羊场，随着近些年城市化的推进，土地被荒废了很久。”冰中贸易协会主席萨瓦森也表示：“我们都搞不懂黄怒波为什么要买那块这么大面积的土地。”“那里冰雪覆盖四五个月，要在那里建高尔夫球场、骑马场，可以利用的季节太短了。”

　　“尽管遭到拒绝，尽管遇到重重阻力，并且存在以上提到的诸多不利因素，中坤集团始终没有放弃努力。”中

　　坤集团新闻中心负责人对本报记者表示，“中坤集团想打造的，是一个可提供全球度假计划的、差异化的旅游度假网络。”在这个网络里，目前已有安徽的宏村和黄山、云南的普洱、新疆的南疆和喀什等度假村。而这些项目完全可以为未来的冰岛项目提供资金链方面的支持。“这就是中坤特色。”该负责人表示。

　　而对于本报记者提出的“在冰岛投资建高尔夫球场、骑马场，投入和产出比是否划算”的问题，这位负责人表示，中坤集团在其他地方有很多项目，可为冰岛投资提供资金链上的支持。比如，中坤多年来向旅游度假地产、商业地产战略转型，已经拥有黄金地段，商业面积70万平方米，仅位于北京大钟寺的中坤广场就有43万平方米的商业持有。形成了强大厚实的融资能力和变现能力。这部分资产超过几百亿元。5年内，将形成年超10亿元的租金收入。由于中坤集团较早转型，且土地价格及开发成本都很低，最后持有的商业物业增值极大。以市场价计算，资产负债率不超过30%。

　　另外，中坤在普洱投资，预计带头投资100亿元。其中，自有资金20亿元，合作单位融资20亿元，销售50万平方米度假会所，预计销售额逾100亿元，最后持有度假设施50万平方米，这是完全成熟的商业模式。此外，中坤集团将改变以往很少寻求战略合作者并始终坚持自有资金开发的惯例，以开放性的姿态进行全球招商，以组合投资模式进行云南项目的开发。

　　事实上，从2004年到现在，中坤集团在国内建成了包括黄山板块、南疆板块、桐城板块、门头沟板块、延庆板块等五大旅游度假景区。其中，较为著名的项目是安徽宏村项目。宏村目前的年游客量约120万人次，年收入数千万元，该地已于2001年申请非物质文化遗产。此外，中坤集团还拥有4A级、5A级景区46个，年游客人数300万，门票收入超过数亿元。2009年左右，黄怒波还在美国购地，延展了海外旅游、度假板块，有意打造全球度假计划。

　　（责任编辑：彭金美）

　　

　　投资冰岛要做“好孩子”

　　尽管有了上述资金链方面的保证以及冰岛官方各个部门的支持，这位负责人依然对本报记者强调：“在冰岛的投资须一步一个脚印地做。肯定不会在当地法律不允许的情况下做违规违法的事情。”这就正如黄怒波所言：“中国民营企业应该作为一个‘好孩子’出去。”

　　这位负责人表示，中坤集团在冰岛投资建旅游度假村，这是一个长期的计划，如果获得冰岛政府的批准，一定会在保护好当地生态环境的前提下扎实进行。为了更好地说明如何更好

　　地保护当地生态环境，她举例中坤集团在云南普洱进行的项目规划：首先，中坤集团聘请动物学家、生态学家对那里的环境进行调研考察，进行保护性规划，确保保护在先，这个时间为期一年；第二年进行建设性规划；第三年才正式开工。“相信对冰岛投资项目进行保护性规划和建设性规划的时间会更长一些。”这位负责人表示。

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　　投资源自一段佳话

　　谈起在冰岛租地建旅游度假村的起因，中坤集团新闻中心负责人告诉本报记者：“这源于黄怒波表冰岛朋友的一段佳话。当年，在北京大学就读的黄怒波曾给留学生陪读，当时他的同屋室友就是一个冰岛人西尔利。上世纪70年代，冰岛盛产毛衣，西尔利的妈妈给西尔利打毛衣，每次打的时候给黄怒波也打一件，这让黄怒波倍感温暖，冰岛也在他眼前亲切起来。之后，黄怒波出资100万美元，建立“中冰诗歌基金”，旨在加强两国的诗歌文化交流。

　　几年前，西尔利到北京来看望黄怒波，黄怒波获知西尔利的夫人是冰岛的一个市长，后来又做了冰岛的外交部长，又是冰岛执政党主席，这样黄怒波跟冰岛的友谊就变得愈加深厚。黄怒波透露，几乎每一届冰岛驻华大使都会与黄怒波见面。到这一届正好冰岛出现危机，黄怒波认为与冰岛有情谊在，于是表示支持，决定捐出100万美元，做“中冰诗歌基金”，来做两国的文化交流。

　　“中冰诗歌基金建立以后，做得非常好。”黄怒波表示，2010年去冰岛与一些诗人会面，冰岛总统也来接见。后来冰岛政府就给黄怒波一些项目建议，问能不能建宾馆，中间一些老百姓也找他，咨询能不能把地卖给他做个厂……一开始黄怒波没有这个考虑，但是2011年上半年冰岛方面频繁提议，中坤方面就派了个团队去看一看。收到反馈后，看到一块地，200平方公里，属于6户农民共同拥有，99%是荒山，就这一块是牧场，但是冰岛政府保护牧场，农民靠政府补贴，但是金融危机来袭，政府打算卖了，800多万美金可以考虑，就萌生个做北欧度假村的战略。

　　笔名骆英的黄怒波于2010年资助冰岛100万美元，设立“冰中诗歌基金”并举办了第一届“中冰诗歌节”。这位位列2009年福布斯中国富豪榜第114位的民营企业家第二次再访冰岛时，就做出了投资的决定。

　　2011年8月底，此项投资意向被英国媒体曝光，随即，黄怒波发表声明称，中坤到冰岛购地开发投资是纯粹的企业行为，完全出于商业目的，与政治毫无关联。

　　（责任编辑：彭金美）