新加坡2011年投资地产市值增幅居亚太之首

　　中国经济网新加坡5月2日讯(记者陶杰)根据房地产咨询公司戴德梁行的最新研究报告显示，2011年全球投资地产市值达到12.1万亿美元，比前一年增长了7%。其中亚太地区商用房地产市场的投资地产市值为3.9万亿美元，同比增加了13%，远高于欧洲8%的增长以及北美地区的零增长。

　　投资地产市值指的是由投资者所持有的投资等级商用房地产的价值。新加坡的投资地产市值虽然绝对数值不高，但是超过16%的增幅在亚太地区却名列前茅，甚至高于亚洲主要新兴市场中国约一个百分点。据戴德梁行的报告分析，新加坡之所以投资地产市值取得如此高的增幅，主要原因是新加坡在2011年有多个商业房地产项目竣工。另外，新加坡房地产投资者在本区域内十分活跃，在香港、澳大利亚、中国和日本等地都有显著的交易。

　　戴德梁行的报告显示，中国的投资地产市值大约为1.3万亿美元，为亚太地区第二大国家，仅次于日本的1.4万亿美元。不过，据资料显示，日本的投资地产市值在2011年同比下跌了约3%，是亚太国家和地区中表现最差的。戴德梁行认为，这是因为日本市场受到大地震的影响。

　　另外，虽然亚太地区的投资地产市值同比有所增加，但是亚太区的投资交易额却有所下滑，2011年的总投资交易额为1540亿美元，较前一年下降了3%。戴德梁行认为其中原因是从去年第二季度开始，全球经济展望的不明朗影响了市场的投资气氛，而日本市场更因3月份的大地震使得交易额下跌了22%。

　　戴德梁行的报告认为，国内交易是各国的主要交易额来源，亚太地区整体投资交易额中有80%来自于国内投资者，而区域内的交易只占到16%，来自亚太区域以外投资者的交易则只有4%。

　　展望2012年，戴德梁行相信亚太地区投资地产市值将会保持持续增长，但主要是来自于新项目竣工，而非现有项目的升值。与此同时，戴德梁行也不排除有可能出现负面的情况，但认为即使有负增长也会仅限于今年，而明年仍然会反弹。至于交易额，戴德梁行相信今年有可能会出现9%的跌幅，原因是全球经济的不确定性已经造成今年第一季度市场投资气氛出现了明显放缓的迹象。

　　（责任编辑：杨海洋）