曲子:"国情特殊论"不能成为放任楼市泡沫膨胀的借口

　　中国曾出现“两论”，一个是“稳定压倒一切论”，一个是“中国情况特殊论”。在对中国收入差距的讨论中，曾有一些学者、官员提出以“中国情况特殊论”为依据，对基尼系数提出质疑，认为0.45的基尼系数没有反映国情，应加以修改。2001年之后，比国情更特殊的是统计局不再公布中国的基尼系数。

　　事实上，目前最大的“中国情况特殊论”，来自中国的房地产市场。

　　衡量房地产健康的国际通行指标，到了中国均因“国情”特殊变成了不适合。比如房价收入比，世界通用的合理房价水平标准为3-6倍，而中国的房价收入比普遍均在12倍以上，北京、上海最高时曾接近30倍。再看房价租金比，根据国际上的一般情况，租售比大致在1:260至1:100之间，但现在中国的租售比大致在1:400以上。

　　其次，“人口众多、城市化进程远未结束、土地有限”成为房价持续上涨乃至演化成泡沫的又一个“中国情况特殊论”。

　　“中国特殊论”还认为，房地产是支柱性产业，要发展经济就必须依靠房地产。事实上，这种谬论已导致多个世界发达经济体遭受金融危机重创。必须指出的是，房地产投资是经济持续发展的结果而不是原因。房地产投资的确会推动GDP增加，但应该是建立在健康的基础之上。

　　从理论上讲，消费品与投资品的定价机制完全不一样。作为消费品，自然遵从供求关系，价格上涨需求就应该减少。而投资品所遵循的是投资品定价机制，价格上涨需求反而会上升。从价格上涨而需求上升更快这点来看，中国房价上涨几乎完全是由住房投机性所主导的，与供求关系关联不大。这是一个基本的、常识性的判断。

　　房地产投资和其它投资不一样，不是生产能力投资，只是家庭和个人耐用品库存的增加。住房不过是消费品，尽管有投资属性，但归根结底是耐用消费品。住房消费品演变成投资品，不过是一种货币幻觉式消费异化行为。

　　近期，关于“中国特殊论”的最新流行说法是，“房价是限购调控政策打压下来的，一旦放开限制，房价还会长期上涨，甚至出现井喷”。这种观点在中国非常具有代表性。鉴于房地产泡沫支撑GDP的巨大毒性，中央的调控政策是在挽救中国经济，而不仅仅是为了打压房价到合理区间。

　　从合理配置经济资源的角度来看，在没有开征房产持有税的前提下，限购等措施是控制房价、房地产投资和经济风险的临时性行政手段；在开始征收房产持有税之后，行政调控措施最终会被取消，以实现楼市资源的合理配置。（曲子）

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　　（责任编辑：王雅洁）