4月销售均价年内首次跌破万元 万科三个月后连拿5宗地

　　王海慜 每经记者 赵阳戈

　　 今年3月，万科A（000002，收盘价9.04元）的销售额和销售面积迎来年内首次同比、环比双增，不过“小阳春”未能延续。

　　 据今日公布的4月销售情况简报，虽然万科的销售面积同比增长逾一成，但由于均价下跌，销售金额出现同比下降。同时，在连续3个月未在土地招拍挂市场有所斩获之后，万科终于在4月出手拿下了今年的“处女地”。

　　 销售简报显示，4月万科实现销售面积76.7万平方米，同比增长13.13%，环比下降30.21%；销售金额74.4亿元，同比下降5.82%，环比下降35.42%。今年1~4月累计实现销售面积377.6万平方米，同比增长1.6%；销售金额385.1亿元，同比下降超一成，为去年全年的三成。由此看来，“小阳春”并未如期实现。

　　 根据万科2012年全年销售超1400亿元的目标，今年前四月的销售额仅占27.5%。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，“万科历来的步调比较稳健，如果达不到，后面肯定会有相应的动作。”

　　 在严厉楼市调控之下，“以价换量”逐渐成为开发商的共识，万科也不例外。据悉，万科4月销售均价为9700元/平方米，同比下降16.74%，为年内首次跌破万元大关。这是自3月以来，公司销售均价连续第二月出现下滑。

　　 值得一提的是，4月万科一口气拿下5宗地块。这是今年来公司首次公开拿地，虽然1月公司曾获得广州黄埔一城中村改造项目，但该项目并非通过土地招拍挂市场取得。上述5宗地块均位于二、三线城市，除青岛四方新都心项目楼面地价达到4596.8元/平方米外，其余四个项目楼面地价均较低，其中贵阳云岩区项目楼面地价仅为662.4元/平方米。

　　 对于万科今年的“过冬模式”，爱建证券分析师左红英表示，“不过房企终归是要拿地的，毕竟他需要持续运转。”