泰国非灾区工业地价今年估涨5-10%

　　泰国莱坊房地产经纪商（Knight Frank）最新调查显示，特大洪水淹没大城、巴吞他尼、暖武里7个工业园区，明显影响投资商选址建厂决策，倾向选择促进投资委员会划定的第2区（Zone 2）和东部邻海区域，使得这些区域地价出现上涨5％至10％的趋势。

　　调查结果显示，去年底特大洪水让上述7大工业园区18％面积受灾，造成2011年末季泰国国内生产总值（GDP）萎缩9％，是自1997年金融风暴之后最大的跌幅。但同时也发现工业用地、现成厂房及仓库等租赁却反而有所增长，尤其是没有受洪水影响的第2区促进投资地区最受欢迎，其次为东部邻海区域，原因是投资商避免存在洪水风险的地区。因此，没有水灾风险的投资区域地价今年趋向涨价5％至10％。而受过水灾的工业园如没有特别优惠条件或减价，并明确制定防洪设施计划则难以吸引到客商。

　　截至2011年底止，工业园土地使用面积达413.76万平方米，使用率为80.13％。2011年第4季工业用地销售量为151.32万平方米，环比增长48.18％，同比增长451.46％。所售出的工业用地位于促进投资第2区域占66.48％，为100.6万平方米。位于促进投资第3区域工业用地售出48.96万平方米。2011年第4季供应的工业用地全部有5008.92万平方米，比第3季增长0.26％，比2010年增长6.68％。这个阶段有1084.44万平方米为开发中土地，其中60％位于促进投资第2区域，占近半的329.04万平方米为安美达工业园春武里第二期的开发中土地，有623.4万平方米估计安排在东部邻海区域。本公司预计今年有新建厂房约达25万平方米。

　　仓库方面，仓库供应比上季增加6.53％，合计359，363平方米，原因是厂家有意选择没有洪水风险的仓库。2011年第4季A级仓库平均租价约为每月每平方米149.45铢；B级仓库平均每月每平方米租价142.83铢；C级仓库平均租价为每月每平方米87.12铢。不过，在曼谷的仓库多数较为陈旧，但平均租价达每月每平方米达129.37铢。