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泰国非灾区工业地价今年估涨5-10%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-04 11:44 来源: 商务部网站

  泰国莱坊房地产经纪商(Knight Frank)最新调查显示,特大洪水淹没大城、巴吞他尼、暖武里7个工业园区,明显影响投资商选址建厂决策,倾向选择促进投资委员会划定的第2区(Zone 2)和东部邻海区域,使得这些区域地价出现上涨5%至10%的趋势。

  调查结果显示,去年底特大洪水让上述7大工业园区18%面积受灾,造成2011年末季泰国国内生产总值(GDP)萎缩9%,是自1997年金融风暴之后最大的跌幅。但同时也发现工业用地、现成厂房及仓库等租赁却反而有所增长,尤其是没有受洪水影响的第2区促进投资地区最受欢迎,其次为东部邻海区域,原因是投资商避免存在洪水风险的地区。因此,没有水灾风险的投资区域地价今年趋向涨价5%至10%。而受过水灾的工业园如没有特别优惠条件或减价,并明确制定防洪设施计划则难以吸引到客商。

  截至2011年底止,工业园土地使用面积达413.76万平方米,使用率为80.13%。2011年第4季工业用地销售量为151.32万平方米,环比增长48.18%,同比增长451.46%。所售出的工业用地位于促进投资第2区域占66.48%,为100.6万平方米。位于促进投资第3区域工业用地售出48.96万平方米。2011年第4季供应的工业用地全部有5008.92万平方米,比第3季增长0.26%,比2010年增长6.68%。这个阶段有1084.44万平方米为开发中土地,其中60%位于促进投资第2区域,占近半的329.04万平方米为安美达工业园春武里第二期的开发中土地,有623.4万平方米估计安排在东部邻海区域。本公司预计今年有新建厂房约达25万平方米。

  仓库方面,仓库供应比上季增加6.53%,合计359,363平方米,原因是厂家有意选择没有洪水风险的仓库。2011年第4季A级仓库平均租价约为每月每平方米149.45铢;B级仓库平均每月每平方米租价142.83铢;C级仓库平均租价为每月每平方米87.12铢。不过,在曼谷的仓库多数较为陈旧,但平均租价达每月每平方米达129.37铢。

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