北京豪宅市场价稳量缩

　　作者: 【记者陆昀北京报道】

　　随着北京今年前4月新建商品房签约量创下2009年来最低，北京的豪宅市场在4月份也降下两成。但北京的高端公寓豪宅在4月出现增量的情况下，并没有跟随上海杭州呈现价格下跌，反而环比3月每平方米上涨1.3%。

　　亚豪机构统计数据显示，北京共有72个报价超过4万元/平方米的公寓豪宅在售，但4月仅有35个项目实现了成交，不及半数。共售出公寓豪宅352套，环比3月减少24.6%，同比2011年4月减少38.6%；成交总面积5.8万平方米，环比下降22.5%，同比下降22.7%。

　　4月，北京市在售的报价超过4万元/平方米的公寓豪宅项目对外报价的均值为62369元/平方米，环比3月每平方米涨幅为1.3%，这已经价格是连续第8个月上涨了。据分析，目前涨价的公寓豪宅项目主要分两类，一类是持续热销盘，项目前期通过走量回收了大量的现金流，且形成了良好口碑；另一类是仅剩少量房源的项目，所剩房源量不多，且多为“楼王级”产品，在项目收官阶段，企业现金较为充裕，加码出售。

　　近期，上海、杭州以及青岛等城市均爆出高端住宅项目价格大幅下跌的消息，然而，北京的高端地产价格仍旧坚挺。对此，21世纪不动产的分析人士分析，由于实体经济不振，目前投资渠道狭窄，使大量投资聚集到北京。相对于其他投资渠道，未受到限购的商业地产项目、中高端公寓豪宅仍具备稳定的价值，因此仍是游资的投资标的。据该机构掌握的情况，目前热衷于投资北京高端住宅项目的多来自于温州、山西、内蒙古等地。应该说，投资买家的进入实际上也使北京高端地产的价格始终处于高线，形成最严厉调控政策下令人感到有些“畸形”的市场。