评级机构再次唱空中国房企

　　

在严厉调控下，房地产行业一直成为舆论焦点。新华社图片

　　信息时报讯 （记者 徐岚） 世界三大评级机构之一的穆迪昨日表示，今年一季度亚太区受评非金融企业的评级趋势持续负面，连续三季出现负面评级趋势。穆迪表示，其第一季度对亚太非金融类企业作出的26个负面评级中，中国房地产开发企业占据近四分之一，是表现最差的行业。标普本月也宣布下调部分国内开发商的评级。

　　连续三季降亚太企业评级

　　穆迪连续三季降亚太区企业信用评级，以反映区内经济增长放缓。穆迪昨日公布的报告称，在亚洲地区非金融类企业中，被列入“负面观察名单”的企业比重，由去年第四季度的16%升至今年首季的24%；评级展望“稳定”的企业比重也由82%降至71%。

　　穆迪该报告表示，一季度亚洲受评企业组合中，共有26次负面评级行动，多于正面评级行动的5次，同时明显多于2011年第四季度的16次负面行动，穆迪的亚洲企业评级趋势跟踪指标亦进一步下跌。

　　不仅如此，穆迪还警告称，鉴于全球经济增长低迷、欧债问题恶化，以及中国等新兴经济体增长放缓，因此穆迪预计亚洲和日本企业的负面评级趋势会在未来6个月内持续，亚洲及日本企业的信贷评级可能于未来6个月继续下调。

　　联袂唱空中国房企

　　在谈到中国企业时，穆迪声称，其第一季度对亚太非金融类企业作出的26个负面评级中，中国房地产开发企业占据近四分之一，是表现最差的行业。

　　无独有偶，三大评级机构的另一位成员标普本月也宣布下调部分国内开发商的评级。“在亚洲房地产企业中，中国开发商似乎最为接近痛苦关口。中国市场的激烈竞争和紧缩监管导致企业过去几个月内库存积压、利润下降以及流动性萎缩。”标准普尔在最新的一份《中资开发商可能面临更糟局面》的报告中对仁恒置地等开发商采取负面评级，并表示调整反映了政策措施带来的日益加剧的风险。

　　除了这两家评级机构外，其他机构对中国房地产进行的调研结果亦不容乐观。今年3月初，渣打银行的研究团队在国内8座二三线城市，对30家房地产商进行了问卷调查和研究探讨，包括成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆。参与调查的开发商报告称，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。

　　值得一提的是，就在几天前的5月4日，穆迪刚刚宣布将绿城中国的债信评级由“Caa1”下调至“Caa2”，展望“负面”。穆迪表示，下调绿城中国评级是鉴于该公司今年有大量短期债务到期，流动性风险增大。绿城中国继续面临为200亿元短期债务（其中包括约45亿元信托贷款）进行再融资的压力，而公司2011年底的现金余额仅59亿元。而标普也继1月20日后，在4月26日同样再次将绿城中国的长期企业信用评级由“B-”下调至“CCC+”，展望负面，同时还将其未到期优先无担保债券的债务评级从CCC+下调至CCC。和穆迪的理由略有不同，标普认为“绿城中国未来6至12个月的合同销售可能将维持疲软”。

　　两大评级公司这一行为引起了市场的广泛关注以及部分投资者的担忧。针对此事，绿城中国首席财务官兼董秘冯征本周回应称，对评级机构的数据不解，并表示此评级对公司国内的实际运作没有影响，公司实际财务状况比去年好，目前短期借款偿还未发现有问题，今年将继续通过处置项目来改善负债率，但具体的项目数量及金额不便透露。

　　负面趋势向其他行业蔓延

　　不仅如此，穆迪认为，日本与中国两大经济体经济增速放缓，也导致除房地产行业以外的，如金属、矿业、制造业、通讯业等行业的企业受到拖累。

　　穆迪认为，除了需求转弱之外，钢铁和采矿等行业的产能过剩亦是问题所在，航运、消费类电子产品、钢铁和矿业公司均面临沉重压力，钢铁、航运、采掘的评级前景也都趋向负面。