北京严控楼市限购 专家称购房资格舞弊难杜绝

　　本报记者 肖明 北京报道

　　在扬州、芜湖等城市纷纷出招微调楼市限购政策的同时，皇城根儿下的北京仍岿然不动。

　　日前，北京市建委网站透露，北京自2011年2月实行“京十五条”以来，全市共1.4万户家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出。

　　不过，即使在“史上最严限购令”的光环下，北京仍然存在购房资格舞弊的灰色通道(详见本报4月11日8版《4000万灰色利益链起底：北京彻查购房资格舞弊》)。其中，通过非正常手段获取北京市《工作居住证》，或伪造社保、纳税证明成为购房资格造假的主要手段。

　　对此，北京市建委不点名地指出，针对部分项目持《工作居住证》签约比例异常的情况，市住房城乡建设委会同相关部门联合执法，暂停开发企业项目网签，责令其立即与骗购住房家庭解除合同，对持伪造证件骗购的房屋，登记部门不予办理产权登记。

　　通州区建委人士向本报记者证实，被暂停网签的开发商项目位于通州东关大桥以东。据记者现场观察，该项目目前销售仍然火爆。

　　“现在房子不多了，还剩下几套，来的时候一定来找我。”5月7日，该项目售楼现场一位销售人员对记者说。对于网签暂停，该销售人员表示“没听说”，并建议记者要购房仍需要尽快交纳首付，以便尽早网签。

　　不过，通州区建委人士告诉记者，前不久北京市建委派人对此项目进行了检查，目前已经暂停了该项目网签，主要原因是该项目不少购房者所持有的《工作居住证》有问题。“其实这个现象不只是该项目有，很多其他项目也有，只是该项目显得突出些。”上述人士说。

　　所谓《工作居住证》为1本绿皮证件，因此俗称“北京绿卡”，可等同于享受拥有北京户籍的相当部分市民待遇，比如买房不受5年纳税/社保证明限制，可以购车，子女上学可以不缴纳各种插班费等。申领《工作居住证》要求具有两年以上工作经历并取得学士(含)以上学位的人才，具有中级(含)以上专业技术职称人才，或对首都经济和社会发展作出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺急需人才。

　　由于具有“绿卡”即可不受限于北京市“限购令”，办假证或者通过非正常渠道获取真“绿卡”，成为绕过“限购令”的后门。

　　一家中介公司告诉记者，自己是国家认可的资质企业，只要是211大学本科毕业半年以上，缴纳4.5万元就可以申请挂在该企业申请持有“北京绿卡”，同时每月缴纳社保半年，这样“绿卡”持有人在京买房和孩子上学均不受影响。“过去最高的时候办‘绿卡’费用要8万，现在已经降了不少。”这位自称能办证的人士说。

　　对此，北京市建委表示，将与人社部门合作，加大对于“绿卡”的审核力度，防止调控政策在执行过程中走样。但是，要确定到底谁是真正合资格的“绿卡”持有人并不容易。由于证件造假容易被识破，多数人通过上述花钱挂靠企业的方式获取真实“绿卡”，这类造假行为难以取证。

　　北京市房协住宅学术委员会委员蔡金水认为，由于市场需求大量存在，“绿卡”舞弊恐难以完全杜绝。目前北京批准了50万个绿卡，但是相比北京常住的非户籍人口700多万，仍显得杯水车薪。“都想留在北上广，开发商也需要‘绿卡’这样的东西来刺激销售。”蔡金水说。