越有房越买房

　　纪睿坤

　　房地产调控的目标之一就是控制房价过快上涨，实现居者有其屋，最好是让想买房的老百姓都买得起房，房价不再是社会矛盾之一。

　　然而，央行和西南财经大学的调查报告所揭示的结果，似乎给上述房地产调控目标出了一道比较尴尬的问题。

　　5月13日，人民银行和西南财经大学发布研究报告称：中国自有住房拥有率高达89.68%，其中，城市拥有率为85.39%，远超世界60%左右的平均水平。

　　农村户籍受访者自有住房拥有率为94.60%。《报告》称，“我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区”。

　　清华大学教授李稻葵表示，供需矛盾是当前楼市存在的根本问题，而导致供需矛盾的主要原因可能并非是建设力度不够，而是投资属性过高。

　　先看一个案例，据北京媒体报道，北京大兴房山项目天恒·乐活城甚至在京东商城上卖房，93套特价房源，10天内去化率超过70%。随后该项目又与腾讯房产在线购房平台合作，拿出了单价万元以下的房子卖，当日就抢购一空。

　　“不管是刚需，还是改善性需求，还是给父母买房，只要价格降到底，房子还是不愁卖的，即便是放到京东、腾讯这样的网站去卖，依然可以像卖衣服一样卖出去，”北京我爱我家副总裁胡景晖说，中国人购房需求庞大，有各类的理由，仅仅靠限购手段，是难以控制的。

　　但是，据央行的报告数据，既然家庭自有住房率这么高，为何购房需求还那么大？

　　中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌在“2012年京南置业论坛暨青年购房季”上表示，购房需求的两大推手，一个是城市化进程；另一个是民间资本。中国的城市化表现在两个方面，一个是农民进城，城镇化率每提高一个百分点，就有一千万人口将从农村来到城市，刚需也随之而来；另一个是中小城市人口向大城市转移；

　　“一线城市的就业机会多，公共设施配套齐全，对于年轻人和新毕业大学生的吸引力大，不管家乡有无房产，在工作城市的购房需求也是刚需的一个重要表现。”顾云昌表示，城镇化过程不成熟，特大型城市就业机会多和基础设施完善是滋生大城市购房需求的原因，而大城市购房需求是房价上涨的推手，由此又带来了“一刀切”的全国房地产调控。

　　如果说，城市化进程带来的购房需求主要为刚需，那么民间资本的驱动却更多的基于房地产的投资属性。

　　顾云昌表示，中国的投资渠道单一，通货膨胀下，投资不动产尤其是房地产的风险较低，收益较高，较受老百姓青睐；另从中国的历史文化来看，所谓“居者有其屋”，相比其他的投资产品，不动产投资也更受推崇。

　　上述央行发布的《报告》显示，在城市中，第一套住房平均收益率均值为340.31%，第二套为143.25%，第三套为96.70%。

　　对于民间资本来说，可能不会过多考虑房价高不高，而只在意房价涨不涨，在投资需求旺盛，投资渠道单一的背景下，房价调整的难度可想而知，尤其对于北、上、广、深和重点省会城市来说，更是如此。

　　在城市发展不平衡、投资渠道依然单一的背景下，以“限购”为代表的楼市调控似乎并不能从根本上解决重点城市的房价问题。加大住房供应，统筹城市发展，拓宽投资渠道，加大保障房建设力度才是稳定重点城市房价的根本之策。