[我财经]林耘:楼市回暖并非一无是处

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　　中国经济网5月16日讯(记者 姜雨薇)中国指数研究院周一的最新报告显示，上周被监测的40个城市中，6成的楼市成交量同比都有所上升，苏州、厦门、温州、兰州、海口的同比增幅更是在100%以上。报告分析指出，多地出台政策，刺激刚性需求入市，促进了房地产市场成交量的回暖。有分析认为，房价还远未回到合理价位，全国各地楼市新政已经遍地开花来刺激刚需入市，本轮调控的“长堤”或毁于“蝼蚁效应”。对此，中国经济网评论员林耘在《我财经》节目中做出了分析。

　　林耘说：“我觉得经过3、4月份的酝酿，市场的交易份额在好转，这是比较明显的。我们可以看到4月份的经济数据都不太好，进出口的数据，消费的数据，甚至税收的数据都是下行的状态。所以，在这个阶段里头楼市出现活跃我觉得也是正面的，只要价格不出现大的反弹，最好能够在目前的价格水平上再往下走一走，让放量更充分，让活跃对刚需的买房者得到的好处更多。”

　　“再从楼市的政策来看，目前是有松动的，也有收紧的。像扬州，很多地方做的公积金贷款的上移都是属于给力的一些政策。楼市的政策并不是单一的方向在放宽，有些地方在政策的完善方面还是有收紧的做法。我觉得当地政府一般根据自己的情况自我调适，做到松紧适度”。

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来关注楼市方面的消息。中国指数研究院昨天的最新报告显示，上周被监测的40个城市中，6成的楼市成交量同比都有所上升，苏州、厦门、温州、兰州、海口的同比增幅更是在100%以上。报告分析指出，多地出台政策，刺激刚性需求入市，促进了房地产市场成交量的回暖。比如扬州出台了购房奖励政策，与此同时，武汉、沈阳、广州等地也纷纷出台了，以住房公积金贷款优惠为主的微调政策。报告认为，这些都使得5月楼市迎来成交量旺季的预期，有所增强。

　　不过，对于这些新政，《证券时报》却有不同的看法，文章认为，本轮楼市调控已经进入到了“关键时期”，市场对任何风吹草动都格外敏感。房价还没有回到合理价位，全国各地楼市新政已经遍地开花，因此，这篇文章表示担心，本轮调控的“长堤”是否会毁于“蚁穴”？

　　【点评】林耘

　　【追问1】另外，说到需求，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，近日央行下调存准，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，也有利于购房需求的平稳释放。您怎么看？

　　【追问2】说完成交量，我们再说说房价的走势，华远地产董事长任志强上周末出席在厦门举行的诺亚财富地产基金恳谈会时表示，国家统计局数据显示全国房地产开发投资增速显著回落，房屋新开工面积下降趋势将影响明年的供给，因此他说明年3月之后，房价可能向上。对此，您怎么看？

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　　（责任编辑：王沥慷）