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双限房过渡 深圳力推公租房和安居商品房

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-17 03:35 来源: 21世纪经济报道

  张晓玲;陈 静

  5月12日到15日,涌动的看房人群,使得位于深圳龙华新区大道与简上路交汇处的“长城里程家园”格外热闹。这里是深圳正式推出的首个保障房性质的“双限房”。

  “双限房”限户型、限房价,是一种政府有条件供应的中低价房。据本报记者了解到,深圳“双限房”仅“长城里程家园”一个项目。深圳住建部门有关人士介绍,深圳今后的保障房将以公租房和安居型商品房为主,申请条件要较此次的双限房严格。

  纠结的双限房

  据悉,“长城里程家园”的销售4月启动,以已婚家庭、单亲家庭及单身居民为申请单位,申请单位中的申请人及共同申请人必须同时符合均具有本市户籍、在深无任何房产、未享受购房优惠政策等四项条件。

  一个特殊之处是,与其他城市以“已婚家庭”为保障房基本门槛不同,深圳的“双限房”准许单亲家庭和年满35周岁的单身人士购买。根据规定,长城里程家园5年内不得转让、出租,5年后需要转让的,按照深圳市安居型商品房的有关条款执行。

  深圳市住建局有关人士指出,该项目和目前深圳大力推行的安居型商品房并不一样,申请条件也相对宽松。根据销售公告也可以看出,对申请者没有入深圳户口的时间及本地缴纳社保的5年时间限制。

  值得注意的是,深圳此次要求中签申请人及候补申请人缴纳8万元的申购保证金,对于弄虚作假者,申购保证金将被全数罚没,并将依法严惩。

  虽然申请条件宽松,但仍有部分申请人在看房后弃购。“这个楼的偏、远、荒,去看过的人都很容易看出。”“长城里程家园”众多中签的申请者在看房后颇有微词。“现小区附近还没有商业项目,孩子上学也不方便,生活配套设施不健全。”

  “中签了,但不知道是运气还是深套。” 胡萌(化名)在电脑抽签中被抽中,但是他也表示了自己的担忧,“等机会再申请合理的安居房。”

  仍以公租房和安居房为主

  深圳住建局官网公告显示,“十二五”期间,深圳将建设保障性住房24万套,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和“双限房”。其中,2012年深圳计划安排保障性安居工程项目4万套,新开工3.5万套,其中,公共租赁住房约2.07万套,安居型商品房约0.77万套。

  据深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫介绍,未来深圳住房保障方式将以公共租赁住房和安居型商品房为主,以货币补贴为重要补充,经济适用住房也将退出保障房供应。首批安居型商品房将于今年下半年推出。

  2011年4月,《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》出台,将这种深圳独创的安居型商品房明确下来。过去两年,深圳公开出让了8个安居型商品房用地,其中有3个将于今年下半年公开发售,分别是中海布吉的阅景馨园、富通福永的永福苑以及卓越的西乡安居家园项目,价格最高不过7900元/平方米。

  除此之外,今年深圳还计划推出公共租赁房5567套,包括位于福田区梅山路的“梅山苑二期”项目和位于龙华新区民治街道金龙路西面的“龙悦居三期”项目,套型面积在35平方米-70平方米。

  与经济适用住房、“双限房”不同,安居型商品房的保障对象是户籍住房困难家庭或单身居民(夹心层)和各类人才,除了户籍和无房条件外,还要求在本市连续缴交社保3年以上才可申购。此外,陈蔼贫介绍,深圳正在探索保障房的制度设计,如轮候制度、退出制度以及对于不诚信的申购人惩罚机制等方面。

  据住建局相关人员透露,《深圳市安居型商品房轮候规则》和《深圳市公共租赁房轮候及配租规则》正在形成中,该方案出台后,全市将有约20万人才可享受租房补贴或实物配租。

  据悉,这两个规则出台后,深圳将建立起保障性住房申请轮候库,进入轮候库的市民,即具有申请购买安居型商品房或租赁公共租赁房的资格,并依序轮候。此外,人才安居工程扩大试点工作方案及重点企业名录(草案)也将在近期提交市政府审议。

  按照去年8月31日开始实施的《深圳市保障性住房条例》,对于用不正当手段已经购买保障性住房或者获取货币补贴的,除解除合同,收回相应补贴资金外,最高要被罚款20万,终身不得再申请保障性住房,并有可能被移送司法机关追究刑事责任。这一罚款力度,是此前相关规定的40倍。

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