万绿丛中一点红 松江一商业用地溢价近两成

　　唐文祺

　　上海冷清的土地交易市场中，商业地块仍然“受宠”。在昨日进行的一幅松江区商业地块出让过程中，两家参与企业经历16轮举牌竞价，最终以5750万元的总价拍出，溢价率18.9%。至此，上海5月份的土地出让活动落下帷幕。

　　出让面积为14658平方米的松江区佘苑路2号地块，东至佘苑路、北邻佘新路，其他两边均面临河道，其规划用途为商业用地。在昨日正式竞价开始前，网上报价已有3轮，从起始总价的4837万元上升至4937万元。有意思的是，这幅地块虽然定位为商业，但容积率仅为1。

　　在昨日正式竞价之前，该地块已有9家房企领取申请书，最终竞买申请人数则有3家。不过，临至现场竞价环节时，其中2家仍然态度执着，在这最后一关对该地块展开“白热化”争夺战。

　　虽然经历时间不长，但仍有16轮的举牌加价“贯穿”了整个竞拍环节。在交替举牌加价的过程中，双方均表现得迅速而果断，可见在4937万的总价基础上，这幅地块仍有上升空间。最终，甘肃路得房产以5750万元代价将其纳入囊中。折算下来，其楼板地价约3923元/平方米，溢价率为18.9%。

　　资料显示，甘肃路得房地产有限公司成立于2001年，经营范围涉及建筑装潢、房地产开发及销售等业务，在当地曾有写字楼楼盘的开发经历。此次竞价成功，亦是这家房企首度进入上海市场。

　　上海土地市场虽然已有长时冷清，但5月份仍有2幅商业用地受到追捧。在此之前，青浦区的华新镇新凤北侧地块，刚刚以逾80%的溢价率完成出让，折合楼价约5802元/平方米。如果再加上这幅松江商业用地，今年上海成交出现溢价的商业用地已达5幅。

　　一份来自于易居房地产研究院的报告显示，1~4月份，上海土地成交建筑面积为1137.4万平方米，同比下降14.2%，与1~3月相比，降幅扩大了1.8个百分点，这也是上海土地成交建筑面积同比连续第3个月下降。

　　在成交连续同比下降的同时，上海的土地成交均价也大幅下降。数据显示，今年1~4月份，上海市土地成交均价为983元/平方米，同比下降65.3%，价格继续低位徘徊。不过环比则上升1.4%，这是自2010年3月份以来连续第23个月下降后的首次止跌回升。