东风东路沿线板块最强涨了近四成

　　前4个月，广州二手楼市28个板块中，成交均价上升的有22个板块 东风东路沿线板块最强涨了近四成

东风东路沿线板块二手楼价格前4个月涨39.4%

　　羊城晚报记者孟庆利

　　淘宝楼市

　　今年1-4月，广州二手楼市各个板块涨跌不一，前4个月涨得最厉害的要数东风东路沿线板块，涨了近四成。与此同时，不少板块出现降价局面，业内人士表示，这些板块里可能会有更多入市机会。羊城晚报记者还了解到，4月广州二手住宅套均总价走高，显示买家承受力提高。

　　各板块楼价涨跌不一

　　满堂红市场研究部把广州市划分成28个板块，并跟踪2011年、2012年1-4月同期二手住宅成交均价变化趋势。数据显示，今年前4个月，在28个板块中，二手住宅成交均价同比升幅在两位数以上的板块有6个，同比升幅在个位数的板块有16个，同比出现跌幅的板块有6个。其中，珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，为27615元/平方米，但同比仅微涨1.1%，显示高端板块楼价上涨动力不足。而东风东路沿线板块同比涨幅最大，达到39.4%，主要是锦城花园、万科金色家园、东风广场等交易宗数明显增多而导致结构性上涨，属于特殊情形。

　　除了东风东路沿线外，其他板块的楼价同比升跌幅度在-4%-18%之间，老城区有板块楼价出现下跌，新区也有板块楼价出现较大幅度上升。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，剔除政策制约因素，广州市内任何一个板块、地段皆有其促使楼价上升或下跌的“辅助力”，包括市场配套、固有资源、未来规划等。部分板块的“现实利好”占绝对比例，个别板块则是在消耗着“未来利好”，在透支过度之后，准客户的承接能力就会减弱，当地的楼价便很难有继续上涨的空间。“去年的市场受政策和通胀两方面‘夹击’，各个板块的购买力受到不同程度的影响，目前出现楼价下调的板块，或许会涌现更多适合入市的机会。”周峰表示。据悉，这些下跌板块主要有五羊、东华、大沙头板块，原芳村板块，工业大道板块，广州大道南、南洲板块，新港西板块，大石、洛溪板块等。

　　二手房套均总价提高

　　中介的数据还显示，今年4月份，广州二手住宅套均总价为116.0万元/套，环比增加10.03万元/套，仅低于2011年11月的118.2万元/套，处于历史“次高位”。其中天河区二手住宅套均总价为178.3万元/套，环比增加16.3万元/套，而且成交宗数环比增加一成多，这是自2011年5月之后成交量最大的月份，具备“总价涨量增”的特征。

　　地方银行给予首套房客户贷款利率优惠，不仅令首次置业者直接受惠，同时也给了改善型客户一个积极的信号。周峰表示，即使“限贷”仍然持续，但银行贷款的“口子”有所放松，客户可以承受的物业总价也相应地提高。事实上，4月上旬开始，受刚需客户消耗过快的影响，市场成交量一度比3月同期缩减两成，之后在改善型客户的有效补充下，4月整月的交投缩减幅度才有所收窄。

　　 孟庆利