全球私募巨头黑石欲70亿元购买上海写字楼

　　单价超3.3万元，意指上海核心商圈写字楼

　　林琅

　　今年来，始终冷清的上海中心商务区房地产投资市场终于打破沉寂。《第一财经日报》记者独家获悉，一栋位于上海南京西路CBD商务圈的写字楼项目，已被全球私募企业黑石“瞄上”。这家近期频频出击中国楼市的私募股权性质资本，正与这一目标进行实质性接洽，其意向价格或许将逾70亿元。

　　在各家外资投资机构的眼中，北京、上海、广州等一线城市的商业地产，尤其是写字楼项目，首要的衡量标准仍然是“地段”。在当前商业地产大行其道的背景之下，一线城市中心商务区愿意出让的商业地产项目更显稀缺。正因为此，虽然洽谈价格甚高，但黑石仍然对华敏帝豪大厦表示出了青睐之意。

　　华敏帝豪大厦位于上海北京西路泰兴路处，恰恰毗邻“梅泰恒”高级商务区核心位置。总建筑面积逾21万平方米，规划定位为甲级写字楼与酒店综合体项目。

　　华敏帝豪大厦早已落成多时。不过，这栋外立面呈现低调黄色的建筑物，仍然贴着施工现场外的广告宣传图。记者仔细观察了一下，建筑物的玻璃窗蒙上了一层厚厚的尘色，显而易见未在使用之中。

　　据上海工商资料，华敏帝豪大厦项目公司即上海华昱房地产开发有限公司，其法定代表人姓名“蔡忠儒”，公司类型为合资企业，于2002年7月10日成立。据不少上海房地产业界人士反映，隐身华敏帝豪背后的，实有部分来自于台湾地区的资金。旗下产品除了华敏帝豪之外，尚有华敏翰尊国际、华敏世纪广场等多个住宅、商业地产项目。

　　来自于多家房地产研究机构的报告数据显示，2012年第一季度间，上海写字楼租金行情仍在稳步增长。DTZ戴德梁行研究部数据显示，其间上海核心CBD区域国际超甲级写字楼整体供应稀缺，空置率同比下降21.92%至8.61%。与此同时，国际超甲级写字楼租金却继续抬升至12.30元/平方米·天，环比增长8.8%，同比大幅上扬31%。

　　“黑石对于商业地产的兴趣仍然存在。”一位接近黑石的人士表示，此前，黑石已在房地产市场中寻觅许久。而动作最为频繁的，当数黑石旗下子公司盈石资产管理有限公司，昨日，这家以输出商业运营服务著称的企业，与SOHO中国进行了商业项目管理运营的合作签约。不过，这仅仅只是黑石资本投资的前台运作模式之一，关于成熟物业收购方面，除了持有长寿路channel one项目之外，尚无案例再现。

　　“今年第一季度上海中央商务区内未成交任何大宗交易，这是近几年来最为冷清的季度之一。” 仲量联行上海投资部总监李凌表示，不过他亦透露，有数宗资产交易目前尚处于谈判阶段，“这并不意味着投资者热情有所减弱，尤其对办公楼和商铺资产而言，投资需求因其长期向好的趋势而保持稳定。”

　　李凌进一步指出，由于紧缩政策和住宅限购令等因素而撤离住宅市场的投资者，将注意力放在其他物业类别上。而认为“商办地产在未来将继续增值”的DTZ戴德梁行投资部董事卢强则表示，与住宅相比，不同开发商对于项目中的商业、办公、酒店的价值认同看法会有很大差异，这种差异便是促使商办项目交易活跃的重要原因。

　　目前，华敏帝豪大厦项目的整体洽谈价格传出高达逾70亿元，估算下来每平方米价格已逾33000元。这个价格虽然被一些投资机构认为“偏高”，但仍然能被黑石所接受。