176家上市房企总利润十年首降

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：中国房地产研究会等机构昨日联合发布的《2012中国房地产上市公司测评研究报告》显示，包括沪深A股和境外上市的176家房地产公司，2011年主营业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%，增幅和去年相比大幅减少了56个百分点。值得关注的是，上市房企营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。这意味着上市房企总体利润近十年来首次出现负增长。业内预测，今年房地产利润率下滑趋势已定。

　　十年来首现利润负增长

　　数据显示，受持续的宏观调控影响，上市房企的营业收入及利润率等各项指标增速出现下滑，其中，从2009年至2011年，上市房企营业收入同比增长率三年来变化明显：从78%到58%，再到2.49%。而2011年全年更首次出现上市房企总体利润负增长。

　　公开资料显示，即便在2008年金融危机前后，中国房地产业整体营业收入也保持了30%左右的年增长。2009年和2010年，沪深上市房企营业收入增速分别为78.20%和58.37%。营收负增长情况只在个别房企中出现。而今，全行业的营业收入个位数增长、总体利润的负增长，尚属近十年来的首次。

　　从研究报告数据来看，2011年全部上市房企总资产均值为270.61亿元，同比增长9.97%，但增幅与上期相比大幅减少36个百分点；净资产均值为80.67亿元，同比下降3.35%；

　　抗风险能力方面，由于短期借款、一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少，大多数房企资产负债率水平高企，短期偿债能力有所下降，使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方面，上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。

　　今年利润增长“没戏”

　　测评报告称，房地产市场进入深度调整期，市场不确定性因素增强，伴随着行业竞争程度的上升、融资渠道的从紧、库存压力的增加，不同层面的风险考验着上市房企的生存发展能力。

　　无独有偶，昨日证券研究机构统计的数据显示，截至5月20日，在844家公布上半年业绩预告的上市公司中，有近六成公司业绩预降。房地产、基建、机械等行业上市公司利润出现明显下滑，其中房地产行业明显入冬，超过10家上市公司预计上半年将从盈利转为亏损，或是净利润将大幅下降。

　　“2012年房地产企业营业收入的增速还将继续下降，甚至可能出现负增长的局面。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一直要等到消化掉大部分高价地项目后，以及房价止跌回升之后，总利润才可能重新实现正增长。“今年没戏，明年有望，后年铁定”。

　　2011年上市房企相关数据

　　数据同比变化

　　总资产均值+9.97%

　　净资产均值-3.35%

　　营业利润均值-3.90%

　　近三年营业收入同比增长率

　　2011年 2.49%

　　2009年 78%

　　2010年 58% 赵燕华