首站：抄底华元领骏世界

　　本报记者 金歆

　　在5月18日钱江报系发出“杭城第一砍价团”的楼盘征集令后，华元房产旗下的领骏世界第一个报名参加。“这已经是市中心为数不多的酒店式公寓了。”华元房产相关负责人表示，加盟此次活动后，将放出最大的优惠给钱江报系的读者们。

　　这个位于市中心的酒店式公寓，究竟有哪些必买理由？

　　占据市中心的好地段，周边土地价已高达24621元/平方米

　　无论楼市如何跌宕起伏，寸土寸金的市中心永远是最保值的黄金板块。在本轮调控中，九堡、下沙、丁桥、闲林等板块房价一路下跌，而市中心楼盘价格却一直非常坚挺。

　　领骏世界位于下城区上塘路、潮王路两大交通主动脉交汇处，距地铁一号线艮山门站仅1.2公里。驾车进入不足一公里的上塘高架或德胜快速路入口，可以迅速到达绕城公路、下沙、萧山、滨江、城北、城西等地。值得一提的是，领骏世界距2010年杭州市中心地王24621元/平方米的直线距离不足1公里，而领骏世界目前累计销售均价在25094元/平方米，性价比可见一斑。

　　除了交通方便之外，作为和平会展板块和武林商圈的交汇点，领骏世界周边的商业、文化氛围也十分浓厚。项目西邻浙江工业大学，东邻下城体育中心，南面是三级甲等医院——浙江省人民医院。此外，领骏世界周边囊括了多所重点名校，如朝晖现代实验小学、风帆中学等。

　　在商业配套方面，项目坐拥武林商圈以及和平商圈两大成熟商圈，距武林门仅1.2公里，旁边还有杭州地区规模最大的世纪联华旗舰店，生活便捷舒适。

　　“禁酒令”后酒店式公寓越发稀缺，出租回报率远高于住宅

　　今年年初，杭州市政府下发《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见的通知》，规定了今后审批的商业地产将不能再以类似住宅的方式进行销售，即禁止了类住宅商业地产（俗称“酒店式公寓”）的开发，被称为商业地产的“禁酒令”。

　　这也意味着，杭州的酒店式公寓，已经是卖一套少一套，而在市中心范围内，领骏世界这样的酒店式公寓，已几乎成了绝版。

　　二手房市场上酒店式公寓的买卖、租赁情况也能从侧面说明，酒店式公寓是多有市场。据我爱我家市场研究中心提供的数据显示，今年以来，二手酒店式公寓占了所有商业地产成交量的六成以上。

　　在租赁方面，酒店式公寓的投资回报率也远高于住宅。新城时代广场约50平方米左右的一居室，目前月租金约在3000元左右，投资回报率约在3.9%。“差不多100万左右的资金，有这个投资回报率已经不错了，基本上跟一套200万左右住宅的投资回报率差不多。”业内人士表示。

　　而目前，领骏世界的房源均是小户型，低总价，全精装，更值得一提的是，虽然是商业性质，但水电全为民用，性价比很高。

　　65套房源参与活动，6月底交付

　　领骏世界规划设计了南北两座，均为20层高，全部房源都是精装修交付。此次参加杭城第一砍价团的房源共65套，其中北座25套，南座40套，户型为约54平方米和约70平方米套房，分布在2~15层之间，所有房源今年6月底交付。

　　54平方米户型空间利用率较高，休息区内带景观阳台，组合式卫生间，非常人性化。70平方米的边角套间，三面采光，视野开阔。

　　透明售房网显示，领骏世界近一个月的成交均价为21744元/平方米。

　　此次参加活动的房源，常规折后起价约17330元/平方米，届时，钱江报系将组织读者现场砍价，开发商也将根据参与人数多少来最后确定优惠价格。