绿城36亿元苏州地王 空置2年变菜地

■漫画/陈彬（1 ／1张）

　　被爆资金链紧张的浙江绿城近期负面消息不断。近日又有江苏市民反映，由绿城集团于2009年取得的苏州地王，独墅湖北、高和路南地块，已闲置两年多，地块上如今被当地市民当做菜地使用。对此，记者昨天联系绿城集团未获回应，但据绿城苏州公司工作人员称，该项目推迟动工是因为政府对设计方案提出了一些新的想法，绿城因此进行设计变更，目前在做一些细节调整，近两个月将开工。

　　据了解，上述被爆限制地块项目名为绿城玫瑰园。2009年9月22日，苏州工业园区第(2009)06号国有土地拍卖举行，最终浙江绿城集团以36亿的高价拿下此地，楼面价达到了2.8万/平米，土地面积21.4万平米，容积率0.4至0.6，当时被苏州当地房地产业内人士称为“地王”。但从拿地至今，已经两年零八个月，仍没有任何动工迹象，当地有居民称已在这里种地近四年时间。

　　“玫瑰园系列虽然是绿城做了10多年的产品，但当年拿地楼面价2.8万/平米，按此测算，苏州玫瑰园至少要卖5万/平米以上，在目前这样调控背景下，显然这个价格很难销售出去。”杭州一位知名开发商负责人表示。他透露，苏州及杭州楼市业内人士之间曾有传言，去年绿城曾因资金跟不上，欲将苏州地块出手。

　　也正是如此，上述人士表示，除了资金链紧张外，也不排除绿城玫瑰园迟迟没动的原因可能是绿城在考虑开发时机问题。“这两年苏州高端产品体量很大。而且大家都知道，限购背景下，眼下不是高端产品开发的好时机。”他强调。也有业内人士表示，限购等调控措施从紧背景下，不少地方政府对一些高端项目也会放宽开工日期。

　　昨天下午，记者联系绿城集团媒体负责人，但一直未获回应。而根据绿城苏州工作人员的解释，该地块闲置两年多，动工推迟的原因是因为政府对设计方案提出了一些新的想法。该工作人员表示，项目设计风格发生了变化，目前在做一些细节的调整，估计最近两个月会动工。

　　■文/本报记者 余美英

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