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北京商品房成交5962套 环比上涨46.8%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-25 14:39 来源: 北京晚报

  北京住建委的数据显示,5月中上旬北京纯商品住宅(不含保障房)成交5962套,比4月同期上涨了46.8%;至5月23日,北京市二手房住宅网签量8674套,环比4月份同期上涨了28%。尽管如此,不少开发商和中介机构都表示,房价成交量的上涨建立在价格回调的基础上,房价一涨,房子就卖不动了,在限购环境下,楼市目前还难言真正回暖。

  限购不取消 价格涨不动

  “我们属于老客户推荐,不是说还有一个点的折扣吗,另外,给我同事减免的折扣他不要了,能不能给到我头上……”在城南一知名项目的售楼处,一个年轻女孩儿在和销售“磨”价格。

  “这个女孩因为价格已经来过两次售楼处了。她买的是我们5月中旬推出的一栋楼,和3月底推出的那栋楼相比,户型、面积一模一样,而且相邻,只是单价涨了100元,一套房总价涨了10万元左右,销售得还可以,但和3月底那栋楼相比,成交明显慢了,一周的成交量少了一半,而且成交难度加大了。”该项目的销售主管非常无奈地向记者介绍说。

  根据这位销售主管的经验,目前在市场上买房的多是年轻的刚需,财富积累不多,5万元对他们来说都是大数,他们销售的楼盘就曾出现过因为首付缺3万多元而买不了的情况,这也是一些项目推出首付分期的原因。

  “这些人对价格非常敏感,价格一涨,成交就下来。我觉得只要限购政策不取消,买房的主要是刚需,房价就涨不起来。”这位销售主管分析说。

  通州一项目“五一”搞了一次特价房活动,卖了30多套,但价格恢复后成交就没了,该项目销售负责人也承认“卖不动了。”

  表面紧绷着 私下玩儿谍战

  “业主说底价是175万元,一分不能少,但我最多出170万元,我和几家中介都说了,谁把价格给我谈下了,我就和谁签。”准备在方庄买房的孙小姐态度坚决地说。

  孙小姐介绍说,这套房她已经和房主绷了两个星期了,他们双方都不松口。“中介和我说,这套房子位置和户型都不错,劝我让步,说我再不买,这套房子就让别人买走了,但我知道,这套房子现在根本没人买。”

  孙小姐是怎么知道这套房的底儿的呢?原来,她私下让一个同学也和中介联系,说想买这套房,其实是帮她监控这套房的动态。

  “最近这边的房子已经涨10万元左右了,和调控前房价最高的时候差不多,我就出170万元,再高,我就觉得不值了。如果高出这个价格,让某位‘愚兄’买走了,我也不后悔。”孙小姐告诉记者。

  市场在回暖 但是很脆弱

  据了解,目前受市场好转、政策风向微调等因素影响,不少开发商、卖房人都调高了房价预期,甚至出现涨价、惜售现象。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析说,综合各方面因素,目前,楼市确实已经走出低谷,房价下调空间不大了。但要上涨,恐怕也很难。从他们代理的部分来看,价格上涨的,成交量都有所回落。因此,除非因为土地供应不足,明年市场供应大幅减少,除个别稀缺资源项目,房价没有大幅上涨的可能。

  二手房方面,“链家地产”的监测显示,整体市场供需相比较为平稳,只有个别区域,随着市场需求增加,卖方市场特征开始显现。一方面,部分价格优势或者位置明显的区域,房源较多,但是需求明显增加,如管庄区。此外,部分区域由于房源较少,新增房源紧俏。如复兴门区域、紫竹桥区域。

  “链家地产”市场研究部陈雪认为,就整体市场来说,需求增加对房价上涨的推动作用仍未体现,目前单月成交量在1万套左右属于正常市场的成交,不会带动成交均价上涨,局部区域价格微涨也难影响全部市场。若是单月成交量突破1.5万套后,将有可能推动价格上涨。目前来看。市场成交主体为刚需购房者,成交量难有突破性上涨,将维持当前水平。本报记者 李海霞 D155

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