北京商品房成交5962套 环比上涨46.8%

　　北京住建委的数据显示，5月中上旬北京纯商品住宅(不含保障房)成交5962套，比4月同期上涨了46.8%；至5月23日，北京市二手房住宅网签量8674套，环比4月份同期上涨了28%。尽管如此，不少开发商和中介机构都表示，房价成交量的上涨建立在价格回调的基础上，房价一涨，房子就卖不动了，在限购环境下，楼市目前还难言真正回暖。

　　限购不取消 价格涨不动

　　“我们属于老客户推荐，不是说还有一个点的折扣吗，另外，给我同事减免的折扣他不要了，能不能给到我头上……”在城南一知名项目的售楼处，一个年轻女孩儿在和销售“磨”价格。

　　“这个女孩因为价格已经来过两次售楼处了。她买的是我们5月中旬推出的一栋楼，和3月底推出的那栋楼相比，户型、面积一模一样，而且相邻，只是单价涨了100元，一套房总价涨了10万元左右，销售得还可以，但和3月底那栋楼相比，成交明显慢了，一周的成交量少了一半，而且成交难度加大了。”该项目的销售主管非常无奈地向记者介绍说。

　　根据这位销售主管的经验，目前在市场上买房的多是年轻的刚需，财富积累不多，5万元对他们来说都是大数，他们销售的楼盘就曾出现过因为首付缺3万多元而买不了的情况，这也是一些项目推出首付分期的原因。

　　“这些人对价格非常敏感，价格一涨，成交就下来。我觉得只要限购政策不取消，买房的主要是刚需，房价就涨不起来。”这位销售主管分析说。

　　通州一项目“五一”搞了一次特价房活动，卖了30多套，但价格恢复后成交就没了，该项目销售负责人也承认“卖不动了。”

　　表面紧绷着 私下玩儿谍战

　　“业主说底价是175万元，一分不能少，但我最多出170万元，我和几家中介都说了，谁把价格给我谈下了，我就和谁签。”准备在方庄买房的孙小姐态度坚决地说。

　　孙小姐介绍说，这套房她已经和房主绷了两个星期了，他们双方都不松口。“中介和我说，这套房子位置和户型都不错，劝我让步，说我再不买，这套房子就让别人买走了，但我知道，这套房子现在根本没人买。”

　　孙小姐是怎么知道这套房的底儿的呢？原来，她私下让一个同学也和中介联系，说想买这套房，其实是帮她监控这套房的动态。

　　“最近这边的房子已经涨10万元左右了，和调控前房价最高的时候差不多，我就出170万元，再高，我就觉得不值了。如果高出这个价格，让某位‘愚兄’买走了，我也不后悔。”孙小姐告诉记者。

　　市场在回暖 但是很脆弱

　　据了解，目前受市场好转、政策风向微调等因素影响，不少开发商、卖房人都调高了房价预期，甚至出现涨价、惜售现象。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析说，综合各方面因素，目前，楼市确实已经走出低谷，房价下调空间不大了。但要上涨，恐怕也很难。从他们代理的部分来看，价格上涨的，成交量都有所回落。因此，除非因为土地供应不足，明年市场供应大幅减少，除个别稀缺资源项目，房价没有大幅上涨的可能。

　　二手房方面，“链家地产”的监测显示，整体市场供需相比较为平稳，只有个别区域，随着市场需求增加，卖方市场特征开始显现。一方面，部分价格优势或者位置明显的区域，房源较多，但是需求明显增加，如管庄区。此外，部分区域由于房源较少，新增房源紧俏。如复兴门区域、紫竹桥区域。

　　“链家地产”市场研究部陈雪认为，就整体市场来说，需求增加对房价上涨的推动作用仍未体现，目前单月成交量在1万套左右属于正常市场的成交，不会带动成交均价上涨，局部区域价格微涨也难影响全部市场。若是单月成交量突破1.5万套后，将有可能推动价格上涨。目前来看。市场成交主体为刚需购房者，成交量难有突破性上涨，将维持当前水平。本报记者 李海霞 D155