成都人买房 最青睐城南片区

　　去年2月成都市在主城区开始实行房屋限购，一年多之后政策执行的效果如何，限购令下成都民众的购房意愿有何变化？近期国家统计局成都调查队对此开展了调查，并于昨日公布了结果。调查结果显示，目前市场上的投资性需求基本得到遏制，购房者主要为满足居住需求而购房，房价仍是百姓的首要关注，楼盘综合品质、生活设施成为购房者考虑的重要因素。

　　购房用途

　　刚需和改善性需求为主

　　据介绍，本次调查采用问卷调查方式，在成都市第39届春季房交会现场，对参加房交会的购房者进行拦截调查，共回收有效问卷300份。

　　在被问到目前是否有在成都购房的意愿时，有54.3%的受访者选择了肯定的回答。这说明在限购政策持续的背景下，成都市房地产市场仍然蕴含着较大的潜在购买需求。

　　刚性需求在各种需求中列首位。在对购房用途的调查中，有134人选择买房是要满足居住要求，占被调查总人数的44.7%，有88人选择买房是要“改善居住条件”，占被调查总人数的29.3%，选择用于投资的只占被调查总人数的10.3%。从上述数据来看，刚性需求与改善性需求仍然是购房者的主要需求。

　　楼盘位置

　　二、三环之间最受青睐

　　报告指出，金融中心的建立完善以及天府新区的建设，城南片区对购房者的吸引力越来越大。有37%的受访民众购房愿意选择城南，接下来依次是城东、城西和城北，分别为25.7%，24.7%和12.7%。

　　同时，面对“如果购房会选择什么地段”的问题，有160人选择在二、三环之间的地段购房，占被调查总人数的53.3%；有20.3%的被调查者选择在二环以内购房；有17%的被调查者选择在三环外购房。可以看出，二、三环之间的地段以其优越的地理位置、便捷的交通受到购房者的青睐。

　　户型选择

　　愿购中小户型房屋者超半数

　　调查显示，中小户型房屋总价低，是刚性需求购房者的首选。有51.7%的民众愿意选择购买90平方米以下的房屋。

　　受访者大多倾向于购买清水房，有70.3%的人明确表示买房要买清水房。关于装修房的负面新闻不断，装修的陷阱和问题太多，导致民众对装修房颇多质疑。被调查者表示最好购买清水房，然后自己请专业人士和机构进行装修。

　　此外，在调查的民众中，有45%的人选择购买现房，选择购买二手房的占比为14%，选择各类期房的占比为41%。不少民众表示期房未知因素太多，在同等条件下宁可选择现房。现房的另一个好处则是可以马上居住，这对刚性需求购房者具有不小的吸引力。

　　房屋价格

　　能承受万元以上房价者仅3%

　　在付款方式上，有53.7%的被调查者选择商业贷款，有27%的被调查者选择公积金贷款，只有18%的被调查者选择一次性付款。较高的房屋总价以及公积金贷款在实际操作中的困难使得商贷成为多数人的选择。

　　同时，价格是市民购房考虑的主要因素。调查数据显示，84.4%的被调查者能够承受每平方米4000—10000元的价格，而万元以上的房价只有3%的被调查者能够承受。从购房总价看，被调查者能够承受的总价集中在40—80万元这个区间，占潜在购房需求的56.3%。

　　杨文 本报记者 尹婷婷