佛山新城2号“巨无霸”地块 延期出让

　　5月30日本是佛山新城推出的今年第二号“巨无霸”地块确定花落谁家的日子，不过，众人等来的是一则出让延期的公告。

　　规划建超五星级酒店

　　此次延期出让的地块交易编号为佛（挂）2012－007，土地性质为商业金融业用地，位于佛山新城华章道以东、裕和路以南、文华南路以西、君兰路以北，规划总用地面积达100543.3平方米、净用地面积为65473.52平方米。按规划净用地面积计算，各项规划指标要求建筑密度≤45％、绿地率≥20％、容积率≤4.95，总计容建筑面积≤323942平方米，其中，商业面积为地上8万平方米，地下4万平方米（不计容）；配置的超五星级酒店的面积须不低于4.5万平方米，公寓面积则不超过9.8万平方米，其他规划为5A甲级写字楼及其配套设施面积。此外，要求停车场（库）应集中设置，不少于3层的地下空间，除规定的商业面积（4万平方米）和必须的设备用房外，其余面积均作为停车用途。

　　这是继3月22日之后，佛山新城在年内推出的体量排名第二位的“巨无霸”地块。进入今年以来，虽然佛山新城在土地出让上可谓是抢尽了风头，但其所推地块的面积大多为数千至数万平方米不等的小幅地块。在此之前，即3月22日，保利地产刚刚联手信保（天津）股权投资基金管理公司以18.7亿元底价拿下的佛（挂）2012－001是佛山新城今年出让的体量最大一宗地块，其总用地面积达到366305.3平方米，净用地面积也达252444.9平方米。

　　定向成功出让迹象明显

　　此次推出的这幅地块挂牌起始价为61880万元，按照此前发布的公告显示，地块原定的书面竞价期为5月21日至5月30日，但在5月28日，市公共资源交易中心临时发布了一则出让补充公告，宣布将佛（挂）2012－007地块的书面竞价期截止时间顺延至6月8日，交纳竞买保证金、办理竞买申请手续截止时间也进行相应调整。

　　由于地块的体量较大，起始价格也较高，该消息一出，坊间就立刻传出了“地块是否流拍”的担忧。不过，有业内人士分析认为，此次延期并非是地块遭遇了“冷遇”，可能是竞买申请人需要更充足的准备时间而进行的调整。

　　“这幅地块可能是政府为企业量身定做的。”有业内人士表示，从竞买资格的要求上看，该地块的准入门槛并不低，虽然当前土地市场已经伴随楼市开始有所回暖，但并非所有的房企都摆脱了资金困境，设置这样的条件可能是已有企业对该地块表现出了强烈的兴趣和意向。

　　相关公告显示，该地块不接受联合竞买申请，竞买人（含竞买人所属企业集团或竞买人所属企业集团下属公司之一）须为中国企业联合会及中国企业家协会联合最新（2011年）发布的中国企业500强排名前100位（含100位）的企业法人。

　　“该地块届时应该能成功出让，且以底价成交的可能性较大。”该业内人士说。