刚需不再独占鳌头

　　

　　记者 岳雁

　　六月的首个周末，杭州楼市迎来一个成交小高峰：周六成交商品房279套，周日成交228套。上周末两天杭州共有6个楼盘开盘，从刚需型的70多平方米户型到改善型的190平方米户型，共推出800余套房源，其中不少楼盘当场售罄，其余楼盘成交也在八成以上。

　　有楼盘只盯准刚需购房者

　　上周末开盘的楼盘中，乐山红叶推出的是纯刚需户型，还有两个楼盘是刚需、改善户型一起推。

　　闲林的赞成·乐山红叶在6月2日开盘，推出2号楼106套房源，这批房源依然盯准刚需购房者，全部为90平方米户型，而且赠送面积超过20平方米。此次加推价格与前期持平，总价在70万元左右，乐山红叶相关负责人表示，新房源中最低的总价为62万元。开盘当天当场选房的客户有近两百组，预订90套。从开盘现场看，买乐山红叶的客户主要分为两类，刚需和首次置业人群。销售人员表示，目前已经有近百组客户瞄准了1号楼，开始预先登记，希望能有较前的选房号。1号楼预计在7月份加推，户型面积仍是90平方米且赠送20余平方米的大三房。

　　6月2日开盘的绿城·兰园和6月3日开盘的东和云第都是刚需户型和改善户型一起推出。

　　位于环城东路和环城北路交叉口的绿城·兰园推出蘭悦组团2号楼的170余套房源，户型面积在74-140平方米之间，起价29800元/平米。开盘当日上午九点，销控表上代表预订的红点，就已经几乎贴满了。开盘现场的置业顾问表示，之前在项目认筹阶段推出办理绿城兰园卡优惠的活动，所有房源基本在开盘之前，就由兰园卡客户预订光了。由于绿城蘭悦是不限购不限贷的产品，在预订的购房者中，来自台州、温州地区的客户占了相当比例。开盘结束后，开发商最后对外公布，兰园最后预订120多套。

　　6月3日首次开盘的东和云第，推出3号楼、4号楼240套房源。主力户型为86-113平方米，并有4套160多平方米的顶楼跃层户型。均价12000-13000元/平方米，其中86平方米的中间套，折后总价在99-118万元/套，86平方米的边套折后总价在112-130万元/套。开盘现场有近千位购房意向者参与。开发商并没有透露最后的销售成绩。

　　改善型购房者增多

　　值得关注的是，这个周末开盘的楼盘中，不再是刚需户型独占鳌头，而是改善户型后来居上。

　　从销售成绩看，万科·良渚文化村的柳映坊二期和5月31日开盘的探梅里二期都是100多平方米的大户型，最后都售罄。吉祥半岛和半岛国际这次推出的也都是大户型为主，从开盘现场看，购房者依然火爆，最后都有销售九成的好成绩。

　　柳映坊二期在3日加推91号、93号楼共43套房源，主力户型为180平方米、215平方米，均价14800元/平方米，最后全部售罄。

　　半岛国际在3日推出的6号楼，共计122套房源，主力户型包括128平方米与158平方米，均价19000元/平方米左右。截至昨天下午5点，开发商表示最后销售九成。

　　桥西板块的顺发·吉祥半岛也在3日推出8号楼约140套房源，主力户型107-138平方米。8号楼位于项目排屋组团的北面，是整个小区中景观资源最好的高层住宅之一。此次推出的房源均价18900元/平方米，少部分边套房源价格在20000元/平方米左右。在现场的优惠信息显示，一次性付款9.7折，首付六成以上9.9折。

　　除了新推的8号楼，吉祥半岛之前推出的1、3、4号楼还剩下部分可售房源，单价大致在17000-19000元/平方米，户型75-137平方米，现场不少购房者就是冲着这批剩余房源来的。截至晚上6点，开发商透露，吉祥半岛的销售成绩在九成左右。