广州五月一手楼成交量涨近六成

　　全国楼市普现“五月红” 开发商销售旺补仓少 库存最高峰或已过

　　本报讯 （文/表 记者 蒋悦飞）五月全国楼市全线飘红，全国54城新房签约套数创年内新高。而五月广州新房成交9099套，更是刷新了16个月以来的最新纪录。成交大旺，开发商却未见大面积补仓，高压之下的库存终于有了稍稍喘息的机会，有机构认为，十大城市体库存或已度过高峰期。

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年5月广州十区两市一手住宅成交9099套，环比4月上升59.5%，同比2011年5月上升22.5%。5月广州全市一手住宅成交均价近12000元/平方米，环比4月份的11566元/平方米上升3.7%，而同比（10770元/平方米）升11.3%。

　　全国楼市均迎来了红五月。中原市场研究部统计数据显示，54个典型城市5月商品房成交限购后首次超过22万套，同比上月上涨22.5%，比去年同期也有明显上涨，达到了限购后的最高值。全国楼市风向标的北京，五月新建住宅签约套数已经达到了10502套，环比上涨达到了34%，其中剔除保障房的成交量也已经超过9000套，均达到了限购后的最高量。

　　十大城市库存减近万套

　　克尔瑞研究中心评论员潘绍之表示，政策面的逐步宽松进一步倒逼潜在需求释放，市场上嗅觉敏锐的观望需求认为政策和房价已经双双触底，选择入市；另一方面企业适逢冲半年业绩，供应大幅放量下推高成交。

　　但5月市场未见开发商大面积补货。截至5月31日，5月广州新建商品房住宅共批准预售项目24个，比4月少了17个。批准预售房仅3696套，相比4月锐减58.6%。而5月成交9099套，比4月的新增预售房源数量还多。两厢折算，5月底广州的库存为55179套，相比四月底套数下降了7%，面积下降了4%。

　　来自上海易居研究院的统计显示，截至2012年5月底，北京、深圳、广州新建商品住宅库存量均下降，一线城市目前很可能已经于2011年10月~12月度过库存高峰期。

　　然而，土地市场依然深陷低谷。中原监控显示，5月13个城市居住用地成交量为2009年4月以来的单月最低，较今年前四个月平均水平大幅缩减近7成。10家标杆房企5月购地量较前四个月缩减约33%。由于5月成交地块城市主要集中二线城市，而区域分布则集中于郊区，因此价格环比大幅下降。5月一线城市居住用地的平均地价约为4151元/平方米。

　　中原集团研究中心认为，中央政府微调力度或仍有待商榷，后市的不确定性依然较大。