[我财经]张捷:最佳时机已过 购房风险增加

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　　中国经济网6月5日讯(记者 王沥慷)在江苏扬州奖励购房以及辽宁营口发放买房补贴的消息传出之后，楼市“微调”的猜测在多地骤然而起。而在稳增长的背景下，部分地区的楼市也已经开始量价小幅齐升，根据数据显示，5月北京新房均价比4月上涨了3.8%。同样的情况还发生在南京和武汉等地。那么这是否预示着房地产市场开始回暖？房价又会不会出现大幅反弹？对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中做出了解读。他认为，“4、5月份是不错的买房时机，以后的几个月未必房价涨，但是购房的风险在增加。”

　　张捷提醒说：“市场好的时候房价大涨，开发商都烂不了尾，现在市场不好，房子烂尾的可能性非常大。房地产调整不是一次就调整到位，中间可能要反弹、要涨。但是调整越到后来，实际上体现的不是说价格的下降，而是开发商的烂尾。因为很多开发商自有资金不足，借的都是高利贷，随着时间的推移，利息的增长，就可能发生崩盘等各种事情。”

　　张捷最后指出，对于消费者来讲，买房的时候更多的要考虑到房屋烂尾的风险。

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】首先，来看财经今榜的头条新闻。

　　在江苏扬州奖励购房以及辽宁营口发放买房补贴的消息传出之后，楼市“微调”的猜测在多地骤然而起。而在稳增长的背景下，部分地区的楼市也已经开始量价小幅齐升，根据数据显示，5月北京新房均价比4月上涨了3.8%。同样的情况还发生在南京和武汉等地。那么这是否预示着房地产市场开始回暖？房价又会不会出现大幅反弹？

　　对此，新华社发表文章表示，许多购房者担心，随着成交量的回升，房价会出现上涨。但业内的专家却并不这么认为。北京中原市场研究部总监张大伟指出，在楼市调控不会全面放松、限购依然严格执行的情况之下，房价回暖的基础几乎不存在。而且此前，进行微调的城市所施行的措施，凡是触及限购原则的全部都被叫停。因此张大伟认为，目前来看，房价并不会出现大幅反弹。

　　【点评】张捷。我记得您在以前的节目中说，4、5月份是买房的时机。那之后的房价是不是就要涨起来了呢？

　　【追问1】说到房子，今天还有两个搜索热词，也是和房子有关。一个是“昆明市市长张祖林”，他在谈到昆明的房价为什么这么高的时候说到“有权有钱部门的人员有4、5套房子很普遍”。他这个话很值得我们去反思，如果房价再被推高的话，还是那些有钱人吗？

　　【追问2】另一个搜索热词是“中国夫妇购买美国豪宅”，虽然是斥资3千多万美元，但和最初标价6千多万美元相比，目前的价格被称作为是“白菜价”。媒体还报道说，现在有钱的中国人都在美国抄底楼市。比如，2010年，一位中国商人花三千多万美元买下了曼哈顿的一套豪华公寓，创下了当年当地的最高售价，甚至被定性为纽约房地产价格持稳的信号。对此，您怎么看？

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　　（责任编辑：姜雨薇）