曹建海PK任志强：调控最严，就该投资买房？

　　中国经济网北京6月5日讯（记者冯兴科 饶春雨）有着"任大炮"之称的任志强最近的一些言论再次引发人们关注，比如“调控最严时，就该投资买房。发生饥荒的时候，人都逃光了，你就应该买进来。”甚至他谈到“负利率时代不买房就是傻瓜”。此番言论引起了各方广泛争议。近日，就此争议话题，中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示，任志强的种种说法非常荒谬，其目的就是鼓励大家投资买房。

　　曹建海认为任志强作为开发商，对于房价永远是看涨的，有老王卖瓜自卖自夸的嫌疑。今年一季度和4月份的业绩报告显示我国经济明显回落，用电量只有0.7%的增长，从某种程度上讲我国经济正处在一个回落的阶段，国务院此时也提出了我国经济要稳增长的要求，并把稳增长放在了更加重要的位置。“这时任志强就跳出来了。他是只要有机会就跳出来，他说的有没有道理，调控最严的时候就该投资买房，他是鼓励大家投资买房的，显然任志强认为消费需求、居住需求还不足以支撑消费者市场的，他需求的是炒楼群体。”曹建海说。

　　曹建海谈到，任志强认为楼市调控最严的时候是投资买房的时机，即调控紧的时候永远是房价低的时候，这一点纯粹是从投资的角度考虑的。2008年国际金融危机的时候，我国出口锐减，房价回落，现在看起来好像是买进的一个时机，但这与庞大的投资计划和信贷投放计划的实施有关，投资信贷计划引起了高增长、高通胀，房价又出现了急速的反弹，那么现在看起来，那个时候看起来是个底。“如果后期要放松，严的时候也许是投资买房的一个时机，但后期如果更严，那么现在绝对没到底。但发生饥荒的时候，他认为是买房的时机，这纯粹是从投资的角度考虑。一旦发生饥荒，往往是房屋产权是不能保证的，不知道你买房干什么？买给谁？房子能不能确定你的权利？”

　　曹建海表示，任志强关于“负利率时代不买房就是傻瓜”的言论是基于“钱存在银行是负利率，买房可以保值甚至升值”的想法。那么一般来说，利率高的时候房价处在比较低的水平，负利率时期房价则处在高点。如果买了房在居住过程中是长期负利率，还款过程中长期是负利率的话，那么买房是绝对合适的。但但负利率是不能一直存在的，是不可持续的。当经济过热或者经济出现问题的时候，利率就会上涨，一旦利率上涨再还款就会非常的困难。“就像美国的次贷危机，头几年利率很低，甚至不收利率，后几年开始利率急剧上升，最后导致很多买房人破产。”

　　曹建海认为，任志强的说法其实是非常荒谬的，作为开发商的代表，任志强根本不是站在市场供求、把握市场全局的立场上来谈话的，他的目的就是鼓励大家投资买房，结果引起大家这么强烈的反响。

　　（责任编辑：贾玮）