蓝田“重生”遇坎20多宗土地确权难

　　周芳

　　从主板消失近10年的江湖生态破产重整方案近日获批，成为国内第一家破产重整获得成功的三板公司。重组方为广东华年生态投资有限公司（下称“广东华年”）。

　　“要想盘活蓝田，最核心的问题，不是投多少钱来新建项目，而是现在很多资产的权属还没明确。”近日，广东华年总经理金德昌向《第一财经日报》坦言，在这起破产重整中，广东华年可谓“第一个吃螃蟹的人”，但某种程度上困难多于美味。

　　低价接盘背后

　　江湖生态原为90年代红噪一时的中国农业第一股蓝田股份。2001年，蓝田股份因财务造假曝光受到司法调查，资金链断裂后引发多宗诉讼，生产停顿， 2003年5月被上交所终止上市交易。2004年3月进入代办股份转让系统。

　　为盘活江湖生态资产， 2008年7月，洪湖市政府专门成立了洪湖市江湖生态化债盘活领导小组（下称“化债小组”），先后多次与包括浙江楠溪江农业集团有限公司（下称“楠溪江”）在内的8家企业洽谈，其中楠溪江表态愿意以不低于1.5亿元的价格买受江湖生态全资子公司蓝田水产品资产。蓝田水产品是江湖生态破产后旗下唯一没有丧失造血机能的全资子公司。

　　但化债小组最终于去年5月14日与广东华年签订了《重组协议》，广东华年仅以9800万元的低价接盘。广东华年是广东温氏集团和中南恒展集团为江湖生态项目特别设立的壳公司，其中温氏集团下属全资子公司温氏监利公司为法人股东，其持有广东华年20%的股份。

　　为此，楠溪江还质疑过这起重组存在内部操纵。近日，洪湖市政府法制办主任刘富琼在接受本报记者采访时回应称，有些企业虽然出的价比广东华年高，但其真实意图并不是为了盘活企业，而是为了“转手倒卖”。

　　广东华年总经理金德昌则向本报记者表示，公司在签署《重组协议》时就已承诺五年内投资18亿（含捐赠1.98亿元），用于生态旅游及生态农业，使江湖生态恢复持续经营能力和持续盈利能力。

　　一年来，广东华年用于修复江湖生态旅游资产洪湖蓝田风景区的投入已接近3亿元。

　　按照江湖生态破产重整方案规定，广东华年不仅要受让出资人让渡股份，还需提供700万元资金用于清偿普通债务，并在重整计划获得法院批准一年内，向江湖生态捐赠经评估不少于1.98亿元的具有盈利能力的经营性资产。

　　据一位接近化债小组负责人的知情人士透露，广东华年控制下的蓝田水产品实际捐赠给母公司江湖生态的资产可能已接近4亿元。

　　重组受困土地确权

　　不过，在破产重整的过程中，广东华年刚迈出第一步便出师不利。

　　本报记者在江湖生态公司所在的瞿家湾调查发现，停滞了十年的公司现有的产品与服务已与外部市场严重脱节，例如10年前装修豪华大气的莲花高档餐厅如今已显得老土，10年前专为富人配置的独栋别墅，其硬件还不如现在的经济型酒店。而由于产权尚不明晰，广东华年只能望楼兴叹。而在蓝田湖区内，当地村民住进公司楼宇的现象更是比比皆是。

　　金德昌说，当年蓝田集团的大部分财务资料已被销毁，很多资产无法确权。在与洪湖市政府签署的合同上，华年公司明确的财产范围为“原属于蓝田、应属于蓝田”的资产。“要想列出这些资产的清单，绝对是件困难的事情”，“这些困难是我们未曾想到的，原计划在2011年9月就完成资产复原，进入盘活经营阶段，但现在还有不少土地、房产的确权处于胶着状态。”

　　上述知情人士透露，之所以存在土地、房产等资产确权困难的复杂情况，与蓝田集团前期运作极不规范，审计报告、财务报告并不能真实反映公司资产和经营状况有关。

　　“蓝田集团曾在没有办理合法的手续下，大量占用着农村集体土地。蓝田集团的不规范运作直接给当前的资产复原工作带来不小的麻烦。广东华年指的困难大都也是这部分。”一位不愿透露姓名的法律界人士进一步指出。

　　对此，刘富琼昨日以化债小组负责资产过户工作负责人的身份向本报记者坦言，蓝田集团的资产复原确实局面复杂，主要涉及20多宗土地存在确权难的问题，其中有7宗土地的情况稍好一点，“洪湖市政府已耗资约703万元补偿农民”，这笔补偿金去年已到位100多万，余款将分5年逐年发放。

　　7宗土地中有3宗出让性质的国有土地，本周内将完成过户。另外4宗国有土地属划拨性质，不能直接过户，需要走招拍挂程序，但“基本能保证在7月15日前，所有的过户手续全部完成办结”。刘富琼称。

　　而剩余十多宗合同约定的土地资产，其确权工作将更为复杂。由于涉及农村集体土地，洪湖市政府只能在企业提出需求的情况下，积极出面尽可能地推动土地的合法化。政企双方达成一致，对村民补偿，企业将按湖北省现行的最高标准进行补偿，即24480元/亩。金德昌称，广东华年的股东们都是从农村出来，为了享受纯粹的田园生活，再多困难也要挺过来。

　　不过，上述不愿透露姓名的法律界人士指出，广东华年背后的“金主”实为广东温氏集团，取得江湖生态的净壳资源，才是温氏集团的真实目标。温氏集团借壳上市后可再次公开募股，其相当于在9800万元的成本下，即取得了一次主板IPO的机会。

　　对此，金德昌没有否认，坦承确实要让沉寂多年的蓝田迎来自己的“第二春”，并在主板市场重出江湖。但他认为广东华年为此所支付的成本并不亚于公司首次公开募股，而不是外界认为的“9800万元”。