图文：“佳园”何以逆市飘红？

湖北日报讯 图为：楚天都市佳园一隅。

　　记者周芳 梁晓莹

　　眼下，楼市虽呈回升势头，但观望气氛仍然浓厚。

　　省统计局数据显示，前4月，全省商品房销售面积同比下降14.5%。

　　然而，在持续收紧的房地产调控政策下，在整体徘徊的市场中，位于古城荆州的楚天都市佳园却逆市飘红，两轮开盘均在3小时内全部售罄。

　　佳园为何热销？

　　一匹黑马，闯出楼市“小阳春”

　　2月12日，“楚天都市佳园”首期开盘。该项目占地面积485亩，建筑总规模75万平方米，总投资将逾30亿元，是荆州市迄今最大的房地产开发项目。

　　论价格，开盘均价4900元/平方米，已是荆州的中高端住宅档次。此时，受房产政策调控，荆州与全国多数三线城市一样，楼市冷清。房子会吃香吗？

　　出乎意料，此次开售236套房，当天上午9时前，已有1000多名客户赶来销售现场，将营销体验中心挤得水泄不通。为确保公平，开发商公开“摇号”。“在荆州，还没见过这么火热的开盘阵势。”客户杨小姐感叹。开盘3小时后，首期房源全部售罄。这创造了荆州房地产市场上开盘全部售罄的奇迹。

　　之后的第二期开盘中，273套房再度面世。有了第一次的经验，开发商在营销中心现场摆上900多把椅子，但仍有100多位客户只能站着。和上次一样，3小时内，273套房全部摇号售罄。

　　据统计，佳园两次销售额累计达2.5亿元。

　　精准定位，沙北新区全新起跳

　　楼盘俏不俏，先看地段好不好。开发伊始，佳园提前布局尚在规划中的荆州沙北新区。这一新区，正是千年古城的全新“起跳区”。

　　按《荆州市城市总体规划（2010-2020）》，沙北新区为荆州市沙市城区北部建立开发的新城区，总面积约8.27平方公里。新区主体功能为行政文化、商业中心、体育中心和居民居住，将容纳15万新居民。

　　独具慧眼，佳园的布局选址正应和了沙北新区的全新规划。省房地产经济学会专家委员、中国地质大学教授殷跃建评价，一旦房地产项目开发与城市发展规划相适应，这一项目就能成为为城市发展贡献社会和经济效益、具有长久生命力的标杆项目。

　　中国指数研究院华中分院研究副总监李国政评价说，佳园项目与汉宜高铁站相邻，待汉宜高铁通车后，项目的区位价值将进一步提升。

　　品质坚守，从容应冷暖

　　有人说，好房子永远不会有寒潮。这一“好”，既看地段区位，也看质量品味。

　　溪水蜿蜒，曲径通幽。既有法式园林廊柱、植坛的大气，又有中式园林亭台绿荫的意境。步入佳园，仿佛走进一个美丽公园。散步的、打拳的、跳舞的，附近居民在园林里自得其乐。

　　“我们是先做园林，再建房子。”佳园项目负责人介绍，他们投入数千万元，请中央美院名家做园林设计，栽种200多种植物，建了58000平方米的中央花园、75万方生态水景系统。

　　看得见的是外观，看不见的是内在。上月，荆州市建筑工程安全文明施工质量管理现场观摩会在佳园举行，坚实的建筑框架、井井有条的工地，赢得了来自荆门、潜江、仙桃、天门等地多家建筑商的赞许。

　　“不管楼市红火还是冷清，品质永远是重中之重，永远是最好的营销。”佳园项目负责人说。