住建部强调坚持调控 评：利于维持调控持续性

　　据经济之声《央广财经评论》报道，针对近期媒体关于一些城市以"稳增长"为名将会放松房地产市场调控政策的报道，中国住房城乡建设部新闻发言人昨日(5日)就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题表态，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。针对各方比较关心的政策走向问题，这位新闻发言人指出，当前各地要继续坚持调控，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。一方面，要落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。这位新闻发言人最后表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　在住建部发言人强调楼市调控不动摇的同时，楼市迎来"红五月"。数据显示，30个重点城市5月新房成交量预计将刷新2011年1月调控以来的新高。经济之声特约评论员、知名财经评论人马光远博士做评论。

　　住建部发言人强调，坚持楼市调控政策不动摇，会及时制止地方放松楼市调控政策。我们发现，有些地方的微调政策一出台就被叫停，而有些地方的微调政策却得以实施。为什么会出现这样不同的情况？

　　马光远：被叫停的是少数几个城市，所以被叫停是直接都是因为其通过直接或者间接的方式放松限购政策。目前限购政策是房地产调控的底线，这个底线是不可突破的。没被叫停的是鼓励自住需求，比如在住房公积金、在税收政策上做一些优惠。目前房地产调控政策就是差别化的政策，对于自住需求的，无论是信贷政策、税收政策还是其他的政策都有一些优惠，但是对于投资、投机需求仍然是严格调控的。

　　在稳增长的背景下，关于楼市限购政策也有很多争论，有的观点认为目前经济处在下行周期中，那么我们的资金面M2情况也处在一个去杠杆化过程当中，银行由以前的借贷难变成现在的放贷难，需要通过楼市刺激一些需求。怎么看待这个观点？