6月6日：380多万空置房，刚性需求不过是“迷人传说”

　　新闻背景：

　　3月31日，为摸清实有人口和实有房屋的底数情况，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

　　380多万空置房，击碎了多少人的住房梦？

　　

　　空置房太多，除了浪费资源，还必然会击碎更多人的住房梦。面对这个“庞然大物”，政府不应无动于衷，而应广泛汲取国外的先进经验，积极寻求空置房过量的破解之道。

　　还原房屋的居住功能刻不容缓

　　

　　盘活这些空置房，不仅平衡供求关系，降低房屋的“需求量”，降低不断飙升的高房价，消减经济泡沫，还会避免空间及土地浪费，同时，因为缓解了不断上马的建房热潮，还会减少不必要的物质浪费。盘活空置房，让无房的人有房住，也能有效减轻政府保障房压力，减轻政府负担，此外，因为抑制了建房冲动，也就抑制了拆迁行为，减少了矛盾，有利于创建和谐社会。

　　381.2万套空置房还原楼市真相

　　

　　一个空置率接近30%的楼市，还会是一个健康的楼市吗？这个问题没有悬念。如此高空置率的房地产市场，明显不是由真实居住需求所能支撑的，其中隐藏着泡沫成分。住宅的主要属性是居住，而非为了投机炒作赚钱，一旦楼市泡沫化，就会给经济埋下隐患，亦造成社会阶层分配失衡，影响到社会的整体稳定。因此，有必要坚持现有楼市调控政策，并进而针对天量空置房出台相应的政策和法规，比如征收空置税、强制出租、政府回购改为保障房等。

　　 地方推行楼市微调政策是助长房价

　　

　　笔者不妨再次赘言一下：“商品住宅的刚性需求是一个‘迷人’的传说”。但可惜所谓的“刚性需求”之说，不仅误导了很多普通老百姓，而且误导了上上下下的有关决策层。当然，有的地方出台楼市微调政策，并非是该地的决策层真的受到了“刚性需求”之说的误导，而仅仅是将其作为一个幌子罢了。

　　将房地产调控进行到底

　　

　　当前房价还远未达到政府和民众的“合意”状态，房价不向下，政策不会松。基于高房价对经济社会的危害，笔者相信，抑制投机投资性购房需求政策不会改变。在以房产税为代表“治本”的政策基本形成之前，目前阶段性的以限购为特征“治标”为主的行政调控仍将存在，当前政策和市场周期有可能延续至未来1-2年。因此，顺应市场供求规律，加速去库存才是开发商的明智选择。

　　中国经济网编后语：

　　在国家一再重申不放松楼市调控的背景下，不断有地方政府以“住房刚性需求”为由试水楼市微调，380多万套空置房的事实证明，这个借口不甚高明，不过是一个“迷人的传说”、一个自我编织的幻梦罢了。当然，也再次说明，要想使房价回归合理价位，让老百姓买得起房，必须遏制投机炒房、挤压房产泡沫。因而，房地产调控这根弦还远未到放松的时候。

　　

　　（责任编辑：武晓娟）