北京真有381万户空置房？

　　北京有381万户空置房？这一数据很可能只是一个乌龙。

　　近日，北京市公安局人口管理总队表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。尽管这一数据并非是北京市公安局此次所发布信息的核心内容，只因切中当前社会关切热点，才引发了如此众多的关注，“381万户空置房”的数据随即广为流传。

　　对此，“地产大嘴”董藩在微博(http://weibo.com)上回应，“北京市公安局公布的住宅空置数据是天大笑话：空置房屋381万户，这绝不可能，因北京国有土地上存量住宅一共约有500万套，这样空置率达76%，不论按照何含义都不对。2009-2011年北京市一手住宅成交分别只有17.9万、11.1万、9.1万套，这是最高水平。不可能过去四五十年建的都空着，希望北京公安局尽快澄清。”

　　董藩是与任志强并称于世的有名的“地产大嘴”，也是是学术界最受争议的经济学家之一，他曾抛出“房价国情论”、“空置率较高是天大的谬误”、“房地产救国论”等观点。2009年，董藩那句“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”，雷倒过不少网友。2011年4月董藩因“当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。”的微博言论引起热议，事后他回应说此话纯属鼓励学生的励志之言。

　　质疑这一数据的人不止董藩一人。中国社科院研究员杨重光对《第一财经日报》表示，尚不了解北京市公安局此次对“空置房屋”的统计口径，所以无法对此作出判断。

　　“北京房地产市场中的空置情况肯定是存在的，但到底是多少一直没有一个确切的数据，也没有官方的说法。”杨重光认为，对于空置的概念，各界目前也没有统一，这也影响了这方面数据的调查和统计。

　　“举个例子：一个家庭有两套房，平时住其中一套，另外一套偶尔去住；或者人常年在外地甚至国外，在北京有套房未出租但偶尔会来住，这些情况算不算空置？”杨重光说。

　　此前，国家统计局新闻发言人盛来运亦曾表示，空置率不仅与空置面积、空置时间有关，还与房屋结构有关，目前的房地产统计制度还无法计算出空置率这样的指标。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟也对记者表示，此番北京市公安局发布的数据内涵和外延尚不清楚，其统计口径可能与房地产市场的惯例不一致，有可能夸大了空置数据。

　　根据北京市统计局材料，北京2011年销售商品房1440万平方米，比上年下降12.2%；其中销售住宅1035万平方米，下降13.9%。

　　针对空置381万套房屋的质疑，北京市人口总队昨天回应称，这并不是本市空置房屋的最后数据，由于统计方式的问题，很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。

　　空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少空置房。中国官方对“空置房”有过定义。根据国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。

　　“虽然这一空置数据与现实可能不太吻合，但北京的确在五环外一些区域存在空置比较高的现象，在房地产调控已经基本见效的情况下，可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为，可以达到增加租赁市场和买卖市场房源。”张大伟表示。