沪商务地产成交大增 二季度租金仍看涨

　　苏丝

　　 与住宅降价走量的市场形势不同的是，5月份上海商务地产价量齐升。据上海搜房数据监控中心统计显示，5月最后一周（5.28-6.3）上海写字楼共计成交383套，环比前周成交上涨81.5%，同比去年同期上涨24.4%；成交面积43515平方米，环比上涨16%。成交价格止跌回升，成交总金额环比上涨49.6%，成交均价环比上涨31.1%，报于19896元/平方米。成交套数和面积均创下今年二季度的新高，单日成交套数最高为81套，单日成交面积最高为21540平方米，再次突破万平方米。

　　 上海大宗物业投资额继2011年底达到6年来历史高峰后，今年二季度伊始持续发力，仅在4月份，DTZ戴德梁行完成的四宗商办项目的大宗交易，总金额即达到65亿元，其中包括SOHO中国21.38亿收购绿城天山路项目，某内资银行以数十亿收购闸北区恒丰路隆宇国际商务广场，基金之间完成的一栋写字楼项目以及两个私人投资者之间的一家酒店交易。

　　 业内人士透露，上海写字楼5月成交活跃，主要得益于近期租金持续看涨，一些中型企业扩张办公场地等的推动。据上海搜房网了解，5月签约上海国际研发总部基地写字楼项目的企业，主要是发展中的IT和互联网企业。据上海搜房网数据监控中心分析师张银萍透露，5月份出现多个整栋写字楼成交的案例，推升了上海写字楼的整体成交量。

　　 整栋写字楼成交见长的另外一个重要原因，是上海核心CBD区域国际超甲级写字楼整体供应稀缺，空置率同比下降21.92%，达到8.61%。据DTZ戴德梁行提供的数据，国际超甲级写字楼租金继续拉高，平均租金达到12.30元（人民币，下同）/天·平方米，环比增长8.8％，同比大幅上扬31%。其中浦东尤其是小陆家嘴区域，国际超甲级写字楼平均租金达到11.83元/天·平方米，环比增长7.55％。更值得注意的是，个别国际超甲级写字楼的成交面价甚至达到了14元/天·平方米的历史高价。

　　 部分一线城市的商办物业租金持续上扬，甚至出现在一年多时间内租金上涨一倍的情况，引发了一批对投资收益率要求极高的投资者的追捧。上海中环附近的一栋甲级写字楼，过去8个月内完成了85%以上的租赁，租金达到5元/天·平方米以上，这个结果让开发商和投资机构均深表意外。

　　 DTZ戴德梁行企业服务部华东区主管傅翀宇指出：“二季度上海非核心CBD将有6个甲级写字楼入市，总面积超过298，000平方米。预计下个季度的租金增速约3%~4％。”

　　 上海商务地产的价量齐升，已令更多投资客转向商业地产或借机抄底购买一些较好的烂尾楼项目，或与资金链困难的开发商进行股权合作。譬如，位于长风板块生态商务区的汇银铭尊3、4、5号楼，近日悄然易主，接盘者为上海仪电控股旗下的华鑫置业。

　　 据业内人士分析，汇银铭尊此次割让项目，或与开发商资金链有一定关系。而接盘者华鑫置业的策略也是以投资心态进入，速战速决，重新包装后将尽快出手。