西安楼市"红五月"暖味十足 置业者告别观望？

　　近来，楼市不断传来各种利好。央行存准利率再次下调0.5个百分点，渤海银行推出房贷利率9.5折。各种迹象均表明，楼市正在慢慢发生变化，调控政策相对放松。西安楼市在开发商“以价换量”营销策略的带动下，更是收获“红五月”。目前的楼市无不散发出阵阵暖意，那么观望已久的置业者是否会在此时告别观望？

　　 销量涨

　　告别观望正当时

　　据相关数据显示，五月份前三周，北京、上海、广州、深圳等全国十大城市新房成交量环比增加22.6%。而在“以价换量”的销售策略下，西安市场销量连续回升，回暖迹象明显，这是否意味着购房者告别观望正当时？

　　回想前几年买房的情景，作为消费者的师晓良感叹到：“以前是卖方市场，我们消费者排号、选房、交定金简直就像‘打游击’，稍有疏忽看中的房转眼就卖掉了。而现在就是买方市场，团购、打折、礼品等优惠让消费者忙的不亦乐乎，这样一对比，现在买房简直就像过年一样。”今年的“红五月”可谓是名副其实，荣华·北经城销售经理臧英明表示，上月销售量已超过五千万。同样是北郊的楼盘，保亿·风景御园营销副总经理曹彦萍也表示，仅开盘当日该项目销售就突破1.6亿。这说明压抑一年之久的刚需客户已逐步告别观望。

　　对于购房者而言，实际上从去年10月到现在，都是一个比较好的买房时机。从最近市场成交来看，整体价格回归合理，说明国家稳定房地产市场的政策性调控已经显现出效果，而大部分首置刚需和改善刚需在经历一年的压抑后，十分需要释放解压的渠道，说明抄底入市的时机已经成熟。

　　利率调

　　首置刚需将获益

　　目前，西安各大银行首套房贷基本上都已回归基准利率，但与一线城市首套房贷目前普遍执行8.5折相比，西安的银行对首置刚需的支持速度较慢，后期市场将如何发展？

　　首套房贷利率“优惠”在一定程度上改变了去年的一刀切模式，可以更好的保护首次购房者，避免政策误伤。陕西省房地产研究会会长王圣学说到：“房贷利率下调这一举措是可取的，因为其针对的对象主要是首置刚需，是为放松刚需购房限制的政策。有利于刚需人群拉动楼市回暖，值得推行。就我个人来看，房贷利率的下调，对长期的宏观经济影响还是非常积极的。” 消费者王美琪说到“银行房贷利率打折所针对的客户群是有限的，信用度、工作单位、收入等因素都是会影响置业者享受优惠的条件。”

　　“虽然房价已经下调，但是首付对于普通置业者来说，依然是笔不小的开销。西安目前还没有银行实行房贷利率8.5折的优惠政策，如果银行方面可以下调，对我们来说就可省下一笔不小的资金。”置业者罗刚强表示。房贷利率下调，符合央行要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”的精神宗旨。但就目前来看，首套房贷的优惠政策是有趋向性的，未来有可能在更多地区的多家银行进一步实施。

　　 开发缓

　　价格不会大幅反弹

　　自去年6月至今，不少开发商放缓了新项目开工。有观点预测，如果照此速度，今年下半年以及明年的市场供应量将会减少，此举会引起房价的小幅反弹？

　　荣华·北经城副总经理姚东林表示：“在楼市“寒冬年”里，确实有不少开发商会选择放慢开发速度，以此保存实力。而拿地的速度放慢，就意味着开发的楼盘减少。但是就目前西安市场来看，新项目还是比较多的，房源供应不会出现大量短缺的现象。今年下半年，‘以价换量’仍会是主旋律，价格将会逐渐趋向平稳，不会出现大幅反弹现象。”

　　目前，首置刚需仍是市场购买主力军。西安开发商不断推出中小户型，来满足首置刚需。金泰·新理城、荣华·北经城、宏府·麒麟山等楼盘的主打户型均面向首置刚需人群。在材料、人工费不断上涨的背景下，开发商拿出让利优惠来撬动仍在观望的置业者，就销量来看是取得了一定成效的。虽然目前西安楼市不会出现大幅价格反弹现象，但是对于置业者来说，此时正是出手的好时机。