上海迎推地小高峰

　　本报记者 唐韶葵 上海报道

　　上海土地市场将迎来今年第一波成交小高峰。6月6日，7幅地块于上海土地交易中心进行现场竞拍，出让面积共计16.92万平方米，起始总价20.84亿元。截至6月4日，共有72家房企领取竞买申请书。其中，新江湾城杨浦区1街坊地块备受关注。

　　当日竞拍引发市场轰动的是，上海嘉定本土企业——万卓投资有限公司以1.75亿元竞得嘉定区嘉定新城D10-24地块，起始总价3268万元，起始楼板价3000元/平方米。最后成交楼板价16063元/平，溢价率435.5%。该地块规划为商业用地，出让面积21789.4平方米，容积率0.5。业内人士普遍认为此次高溢价是起拍总价较低造成。

　　此前数月，土地市场陷入低谷。据链家地产市场研究部的统计数字，2012年前4个月，全国20个重点城市住宅用地平均溢价率为2.57%，为自2005年以来7年内的最低点。5月份13个城市居住用地成交量为2009年4月以来的单月最低，较今年前四个月平均水平大幅缩减近7成。而标杆房企购地亦不活跃，中原集团研究中心监测数据显示，10家标杆房企5月购地量较前四个月缩减约33%。

　　上海也不例外。DTZ戴德梁行研究部数据显示，一季度上海住宅土地成交只成交了38.78亿元，同比下降71.2%。业内人士分析，当下地价是最重要的因素，如果价格没有优势，开发商绝不会冒险出手。

　　据本报记者观察，自2011年下半年开始土地市场呈现一片颓势，底价成交成为主流，“准流拍”频频出现，并延续至今。以上海为例，同策咨询研究中心数据显示，2012年1-5月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额85.12亿元，同比去年减少76.49%，仅相当于去年全年的3成。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，此次上海集中推地，很难出现溢价率较高的现象。“尽管今年3月、5月成交量反弹，但开发商资金链仍然紧张，没有企业会激进拿地，有些地块附带苛刻的竞拍条件往往让想竞拍的企业望而却步。”张宏伟分析，政府正逐渐改变推地策略，将推出地块面积划分得更小，以使开发企业相对容易接受，减少流拍的风险。

　　值得关注的是，上海仍然采取以板块促销的策略推地。继新江湾城、长风板块之后，嘉定新城今年将扮演供地“大户”的角色，未来几年供应量逐渐增加。

　　根据上海嘉定新城发展有限公司公布的数据，今年嘉定新城预计将推出51幅经营性用地，总面积达136.25万平方米。其中中心区拟推地35宗，总面积达70.16万平方米。在今年上海市土地供应减少的情况下，嘉定新城是绝对的供地“大户”。

　　张宏伟认为，从嘉定新城现有的开发商、土地供应量看来，如果楼市调控政策常态化，嘉定供地“大户”有可能使区域内明显供大于求，或使导致区域内楼盘 “降价跑量”成常态。