吴强：房地产前景不会因5月放量而乐观
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-06-07 11:02 来源: 中国网
据经济之声《交易实况》报道，十大城市5月份住宅成交量创16个月以来的新高，同时住建部方面的新闻发言人也强调针对地方政府的一些不合理购房政策要坚持房地产市场调控政策的不动摇，这种市场的放量和政策的继续坚持透露出什么信号？《投资者报》执行总编吴强做评论。
吴强：透露的信号就是房地产未来的前景并不会因为5月份的放量而显得乐观。5月份有这样几个信息，第一是有27家房地产公司预告今年上半年的业绩，其中18家亏损和下滑。同时目前以北京为主的中心城市房价出现了下跌，据亚豪的统计北京的房价下跌了7.8，还可以看到一些新闻，比如有一些楼盘以地板价出售。在调控的背景下房地产公司是通过降价的方式来消化库存的，但是还有一个坏消息是目前全国各大城市的开工总量呈下滑趋势，如果现在的库存通过降价消化完了，同时新的开工量又不足新的库存无法填补，到明年这个时候可能市场上出现的可购房源比今年大幅度减少。今年房价有可能会出现比较尴尬的反弹区间，这种反弹是报复性的反弹。
我觉得房地产板块肯定会出现分化。现在土地储备比较充足而且能够在整个一级市场低迷的时候拿到土地的房地产公司可能会在明年有一个比较好的表现，今年消化完库存以后用很保守的策略去经营不继续开工的房地产公司可能明年就拿不出业绩。
评论员简介
《投资者报》执行总编吴强