石家庄限购“越狱”未落地

　　□晚报记者任文娇制图任萍

　　顶着来自地方财政的巨大压力，不少地方政府都试图在限购微调政策上动脑筋。最新一个失败范例来自石家庄。针对有媒体报道 “石家庄对房产限购微调，家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套”，昨日，石家庄市住房保障和房产管理局负责人在接受采访时表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准。因此，媒体报道的限购政策微调措施不会出台。

　　石家庄限购“越狱”未成

　　早前，石家庄传出的拟微调限购措施包括，人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房；家庭已有两套或两套以下住房，但均低于廉租房住房标准，将允许再次购买住房；非本市户口的居民，可持税务或社保单位或供职单位开具的一年纳税证明或社保证明，申请办理再购房手续。

　　2011年2月石家庄版“限购令”曾明确：对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　在业内人士看来，石家庄的拟微调限购措施有几点存疑：首先，“人均面积30.6平方米”是建筑面积还是使用面积没有说清；其次，第三套房的界限看起来很清楚，实际操作起来并不容易掌握。如果第三套房任意发展，实际上就是放开了投资需求，最终的结果难免是房价再一次失控。

　　石家庄限购微调闯关失败。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：“由此看来，限购依然是一条高压线，46个限购城市哪个不想放松？但越狱又谈何容易？ ”

　　住建部：楼市调控不会放松

　　5日，针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住建部新闻发言人强调坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　就在同一天，河北省召开保障性安居工程建设调度会，强调将严格落实房地产调控政策，坚定不移地贯彻国务院和省关于房地产市场调控的各项政策措施，严格落实差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投资投机性购房，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。

　　中国指数研究院分析师认为：“住建部新闻发言人强调‘坚持房地产市场调控政策不动摇’，是对近期多个城市已经或即将放松调控报道的一次‘拨乱反正’，能让各地政府充分认识到中央继续加强调控的决心，进一步明确限购、差别化信贷和税收等中央底线，特别是限购这一红线。 ”

　　楼市调控至今就像是中央和地方在玩打鼹鼠游戏。自地产调控以来，已有30多个城市相继进行了政策微调。记者盘点发现，近来，在已出台微调政策的城市中，提高公积金贷款限额成为最重要的措施之一。实施公积金新政的常州、沈阳、厦门等地全部闯关成功。

　　中国指数研究院分析指出，梳理地方政府限购微调政策，不难发现，涉及到公积金贷款额度、首套房税费减免的政策不会被叫停，而有意放松限购的无一例外全部叫停，这也给将来的政策走向指明了方向，即在不改变调控大方向的情况下，鼓励首次置业，针对多套房购买的限制不会放松。整个2012年，房地产业仍将面临高压环境。