深圳华强拟以初期房地产项目置换大股东成熟项目股权

　　深圳华强（000062.SZ）6月7日晚公告称，拟向大股东华强集团出售处于前期筹备的芜湖项目公司100%股权，作价4.83亿元；同时收购华强集团所持华强广场控股30%股权，作价4.84亿元。

　　此次资产出售和收购的主体均为深圳华强全资控股的深圳华强电子世界发展有限公司。两笔交易差额89.84万元，由电子世界发展以现金支付。

　　公司称，资产的置入置出是为了减少关联交易、避免同业竞争，同时亦为了集中资源发展公司主营业务、减轻非主营业务对资金链的压力。

　　芜湖广场置业主营业务为开发建设芜湖华强广场项目，深圳华强2011年11月以招拍挂形式取得地块，出让金7.143亿元，项目尚处于前期筹备阶段。以5月31日为基准，该公司净资产评估值为48330.16万元，对应账面值47435.73万元。

　　广场控股主要资产包括商业楼、酒店、商业街、停车场等，下属华强数码广场已开业，大部分办公、公寓用房已取得预售许可证，塔楼正于预售中。该公司原由电子世界发展控股70%、华强集团占30%，股权转让后电子世界发展将全资控股。

　　值得注意的是，此次广场控股的定价较账面净资产的增值率达到21.41倍，净资产评估值16.14亿元，较账面值7202.03万元大幅溢价；对应30%股权的评估值为48420万元。

　　公告还披露了广场控股的盈利预期，2012年下半年、2013年、2014年和2015年，广场控股持有的商业、酒店等资产预计合计收益（EBITDA）为9565.21万元、1.65亿元、1.75亿元和1.83亿元。如盈利未达预期，华强集团将按30%股权对应的差额补偿深圳华强。

　　深圳华强7日报收7.58元，上涨0.26%。