银行地产昨日双跌 基金观点现分歧

　　董华 每经记者 李凯

　　 6月7日晚间，央行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率同时下调0.25个百分点。而市场普遍的观点是，该降息对房地产板块是一大利好，而对银行板块则是一大利空，但是地产股周五表现最终却打破了这个预期。

　　 周五开盘银行股便开始大幅下跌，收盘时16只银行股中有9只银行股下跌超过2%，其中民生银行和兴业银行领跌银行股，跌幅均超过3%。截至收盘，银行板块整体下跌1.04%。业内人士表示，银行股短期利空格局形成。

　　 大成基金表示，降息和扩大存贷款利率浮动区间，银行息差受到明显挤压，考虑到贷款额度限制、存贷比及资本充足率的制约，银行会审慎应对，整体对上市银行影响偏负面。单看降息对银行盈利影响不大，因为存款的利率市场化已经存在；新增贷款下限放开并不意味者实际贷款利率就打八折；银行间分化加大，竞争力强的银行有望胜出，银行业绩后续最大的风险在于持续降息。

　　 与降息给银行股带来的必然利空不同，最直接受益的房地产板块本应“喝彩”。但是，该板块周五的表现令人十分失望，周五，房地产板块整体下挫0.12%,地产龙头万科A则下跌0.45%。

　　 在降息对房地产板块的影响上，市场的意见极为不统一，看好者认为降息将对鼓励投资、扭转经济下滑趋势起到极大作用，对股市、房地产都是重大利好；不看好者则认为降息不仅难改实体经济下滑趋势，而且将导致通胀卷土重来，房地产价格再度上涨，从而进一步恶化中国经济。

　　 看好者大成基金就指出，降息通道开启对房地产板块显然是利好，一方面将降低房地产开发企业融资成本并带来融资成本下降的良好预期，另一方面将降低购房者的购房成本。目前房地产走势一直保持强劲，降息将促进房地产股的向上走势。

　　 实际上，上海某基金公司房地产研究员对《每日经济新闻》记者表达得更为悲观一些，他极不看好地产板块，因为降息使得房地产需求更会被压抑，原先的库存再次增多，在二级市场前期多政策的预期目前也消化得差不多了，未来再有政策出台，该板块的表现也不会那么激烈，未来会慢慢调整，回归到行业基本面。