台湾炒房记

　　去年，四姨在台北买了两套房，虽然没涨多少，但她却很有信心

　　文/汪霞

　　四姨是家族里的“台湾问题专家”。不过，四姨研究的问题，可与政治、经济无关，用她的话来说，她精通的是“台湾房地产投资从上到下的所有事情”。

　　四姨是家族里出名的有钱人，按她自己的话说，这都要感谢她的一个爱好，那就是晃悠。四姨年轻时去安徽当知青，十多年前，四姨回到上海时已经退休了。闲不住的四姨后来找到了一个打发时间的好办法，那就是看房。那时候，上海楼市刚刚兴起看房团，开发商不但派车到指定地点接人看房，还会准备丰盛的午餐甚至小礼品。

　　四姨就把看房当成了上海一日游，乐此不疲。看着看着，四姨就看出机会了，于是，拿着一辈子攒下的20万块钱，开始倒腾房地产。从小房子换成大房子，从一套变成好几套，在上海房价飞涨的年月里，四姨也大赚特赚。

　　炒房，机缘巧合地成了四姨的工作，也是她的乐趣。两年前，台湾自由行在北京、上海和厦门试点，爱晃悠的四姨很快就报了名。

　　等她回来，大家却发现她一点介绍旅行见闻的兴趣都没有，反而逢人就念叨，台湾的楼市是“价值洼地”，还说台湾五大城市之一的高雄，房价连三亚的三分之一也没有。难道四姨要炒房炒到台湾去？大家惊讶之余，又充满了担心。商量一番之后，大家决定对四姨进行“风险提示”。

　　谁知道这一提示，大家更是目瞪口呆。不仅因为四姨决心坚定，更出乎大家意料的是，只有小学文化的四姨，居然跟我们讲起了台湾经济形势和各地房价上涨的案例。

　　四姨先是给我们举例，上世纪80年代末台湾放开了台胞赴大陆旅游，后来很多台商来到上海，上海古北成了顶级的高档住宅区，房价何止翻了一番。

　　“昨天的香港就是明天的台湾。”四姨随后又拿出了香港的例子，2005年香港实行自由行之后，很多内地人到香港置业，结果，内地客很快就把香港西九龙的房价炒高了好几番。

　　准备不充分的我们很快就败下阵来。不过很快，我们就拿到了一个非常有力的论据：从1997年以来，全球各地房地产价格纷纷上涨，美国平均上涨了85%、法国上涨100%、澳大利亚上涨112%，而中国台湾地区的上涨幅度只有15%左右。

　　于是，我们再一次与四姨展开了辩论。还把台湾的炒房限制一一摆在四姨眼前：台湾也有一些具体措施限制炒房，比如，购买三年内不准出售，其实就是防止资金入台短期炒作而设置的。另外，台湾还有规定，说大陆人在台湾置业，自有资金必须达到50%，同样也对短期投资不利，很大程度上降低了金融杠杆的作用。

　　可四姨依旧不肯认输，她也拿出了论据：台湾面积小，70%的面积是丘陵，可供住宅开发建设的土地面积小。更让我们惊讶的，是四姨连规避政策限制的办法都找到了。四姨说，她已经找到在台湾投资过房地产的朋友，说只要在香港注册一个公司，再以公司的名义赴台买房，就可以规避很多限制。另外，她还有朋友借台湾当地人的名义买房，看上去房产证是当地人的名字，但只要在会计师、律师见证下签一个补充协议，再将房地产由律师事务所保管，也没有任何问题。

　　看到四姨准备如此充分，我们也只好妥协。去年，四姨在台北买了两套房，虽然还没涨多少，但她却很有信心，“大陆和台湾经济来往越来越密切，台北的房价在经济带动下肯定会涨，只要做好长期投资的打算就行。”大家听起来，都有种听经济节目专家分析的感觉。