成交量跌幅连续三月收窄 楼市回暖迹象显现

　　王肖邦

　　5月份，全国多数城市成交量出现反弹，让不少业内人士看到了楼市回暖的迹象，而近日国家统计局公布的数据，也在某种程度上支持了这一观点。根据国家统计局的数据，1~5月份，全国商品房销售面积28852万平方米，虽然同比下降12.4%，但降幅比1~4月份缩小了1个百分点；而商品房销售额16932亿元，下降9.1%的同时，降幅也缩小了2.7个百分点。

　　“房地产市场下行的趋势正在放缓，但要看到，成交量已经连续三个月收窄，而且部分城市的商品住宅成交甚至出现同比正增长，说明全国商品房成交量正在筑底。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

　　易居的分析报告认为，今年下半年成交量跌幅还将继续收窄，并在今年下半年触底。而世联地产集团研究部总监吴志辉则表示，对部分开发商走访所了解到的情况判断，7、8月是淡季推盘量较小，预计成交量会出现环比回落，不过在9、10月，随着开发商推盘力度的加大，将会出现全年成交量的最高点。

　　“从政策走向角度而言，‘刺激刚需’政策应该还会继续发挥刺激首套房置业者入市的作用。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

　　根据中原地产的数据，5月份30个城市新房成交量环比上升21%，创2011年初调控以来新高。同时，近期地方政策也频频出现微调。除了原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款4％。~6％。的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度，以及传闻中的首付比例下调等，均明显超过了之前政策微调的幅度。

　　而6月8日降息的消息更是增强了业内对于楼市在下半年触底的预期。多家开发商对记者表示，降息会鼓励更多购房者入市。中国指数研究院的报告则指出，4月、5月重点城市商品住宅成交量逐渐明显上升，再加上货币政策进入放松通道，首次置业及部分改善性需求在开发企业的合理定价下积极入市，“成交量平稳回升标志着房地产市场最差的时候已经结束”。