楼市升温再现托人买房

　　“本周频繁帮人买房，2套东四环的保利东郡，最便宜700多万；2套两广路的新世界世藏168平方米，每平方米4.6万元；2套马驹桥的首开国风美仑，属普通住宅；6人咨询龙湖时代天街和长楹天街。”一知名房地产人日前发了这样一条微博(http://weibo.com)，在他看来，楼市已开始回暖。市住建委的成交数据也显示，6月住宅成交量环比增长19%。

　　二手房：一半海水一半火焰

　　小叶这两天比较郁闷，因为快到手的“鸭子”飞了：“和房主说好了，周末签合同，买房人连订金都交了，房主又说不卖了。”小叶是一家中介团结湖店的业务员，他说，为了这套房成交，他已经忙活了十多天，天天追着房主、买房人商量，还要防着同行抢单，结果还是白忙活了一场。

　　据小叶介绍，这套房的户型比较好，60平方米还是南北通透的，看的人很多，但因为单价比较贵，真正想买的人不多。最后，一对老人看上了，房主报价185万元，一分钱也不降。小叶说，当时，他还担心老人不买呢，结果老人同意了，原定好6月9日下午签合同，没想到，房主突然说房本有问题，暂时不卖了。

　　“什么房本有问题呀，他就担心房价会涨，卖亏了。”小叶气愤地说。

　　据了解，降息后因为担心通胀，房价上涨，一些房主取消了卖房计划。而与此同时，一些二手房源因为报价高、朝向不好、位置偏等原因，也有1个月没卖出去的现象。比如六铺炕一套150多平方米的大四居，因为在5层又没电梯，挂了1个多月，目前还是在售状态。“六铺炕还有一套80多平方米的，报价360万元，房主一阵儿卖，一阵儿收回，折腾快一年了，还没卖出去。”有中介这样介绍。

　　新房：豪宅开始聚人气

　　“市场好转的一个迹象是不仅刚需项目卖得好了，一些中高端项目也开始有人气了，个别项目又出现了托人买房的现象。”北京中原市场研究部总监张大伟介绍说。

　　上周末，记者在位于地铁旧宫站西侧的金地万科朗润园看到，停车场里停了20多辆车，惟一的样板间里人挨人，都快转不动了。据了解，该项目一期只有134平方米和155平方米两个户型，而且是精装修交房，明显不属于刚需，而销售员介绍，7月份才开盘销售的100多套房源，目前已有700多个意向客户。

　　在金地万科朗润园西侧的富力盛悦居，销售已近尾声，在售的只有位于一层176平方米的户型，但现场咨询的人还是不少。

　　另据了解，6月9日，最低总价1200万元的西山壹号院三期开盘，当天认购8个亿。张大伟认为，中高端项目的活跃，代表着改善型需求已经入场。在金地万科朗润园售楼处，一位看房人也向记者说，他在旧宫工作20多年了，现在快退休了，想买套好一点儿的房子养老。

　　6月上旬成交涨两成

　　北京市住建委的统计显示，截至6月9日，北京6月份新建住宅签约套数为2396套，同比5月同期的2099套上涨了14%，二手房住宅签约套数为3262套，而5月同期则为2665套，同比上涨幅度为22.4%。合计签约套数为5658套，同比上涨19%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为出现这一情况的主要原因时说，5月份，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征，6月份，改善型需求入场，使得市场成交量继续上扬。他预测，随着信贷政策的微调，6月份成交量还会继续维持上行趋势，有可能再次创造年内新高。但他强调，目前市场成交的主流项目依然为性价比比较高的，除个别项目，价格不会出现上涨。

　　本报记者 李海霞 D155