[我财经]降息甩了潘石屹一个耳光?杨晨点评

　　中国经济网6月12日讯(记者 李凡)今天《每日经济新闻》的报道说，通过在华南地区走访发现，四大行首套房贷利率普遍下调，其中，农业银行只要客户贷款超过70万元，就可以给出基准利率8.8折的优惠；而建行的房贷利率则最低可以达到8.5折。对此，中国经济网评论员杨晨做客《我财经》节目时评论说：“经济放缓的内因是采取了比较严格的房地产调控措施，现在看起来房地产调控措施已经取得了一定的成果，在经济下滑比较明显的情况下，是否再继续坚持已有的房地产调控措施，恐怕要重新去考量一下。我觉得不能一下子放松，应该是有阶段性、有地域性的放松。”

　　杨晨在节目中谈到，“对于目前中国的投资者而言，确实找不到除了房地产或者商铺以外更好的投资，股市在过去10年中也就1至2年处在牛市，基金投资亏损也非常严重，黄金投资一直处于高位的水平。所以作为投资者来讲，尤其是中国投资者更保守一些，能看得见摸得着的选择是首选工具。在当前房价已经滞涨了十几个月之后，排队购房的现象出现确实也不奇怪。我有一个观点，因为这几年广义货币发行量比较大，我们不能够拿今天北京地区3万一平方米的房子跟4年以前进行比较，因为这几年货币供应量增大后，‘钱已经不是钱’，今年3万一平方米的房子可能等于3年前1万8那种水平。看起来帐面上涨了60%到70%，实际是没涨的。一旦货币供应量松了以后投资者肯定回去了。5月份银行贷款的信息还没有出来，银行那么多的存款贷不出去也有压力，因为银行是靠存贷差赚钱的，甚至个别的银行出现了促销去寻找优质客户，求客户贷款的情况。房地产贷款也是其中的一项，实际银行也有点沉不住气了。”

　　在降息的消息公布之后，当时潘石屹在微博(http://weibo.com)上曾经大叫“赶紧传”这个消息。但财经评论人牛刀认为，这轮泡沫不能让百姓买单，不对称降息，恰恰是甩了潘石屹一记耳光。对此，杨晨表示，潘石屹的观点很有娱乐性、调侃性。牛刀的观点也绝对化了，实际上老百姓已经买单了。“当然作为房地产开发商来讲，房地产市场的泡沫越高越开心，泡沫最后全被他喝下去了。至于降息以后究竟对房地产市场是不是一个刺激和促进的作用，我们还有待观察。”杨晨在节目中说到。

　　另外，绿城董事长宋卫平公开认错也成为今天网民关注的话题，他首次承认绿城高速度高负债发展模式错误，还说卖项目、楼盘打折和全员销售，都是绿城资金短缺的表现。另外，截至去年年底，我们看绿城累计土地储备大约4千多万平方米。对此，杨晨在节目中也表达了自己的看法，他说，“有些房地产开发商经常抱着一种侥幸的心理，跟政策的制定和实施部门进行博弈。比如说有些房地产开发商就认为房地产调控恐怕很难达到政府所看到的预期效果，采取了土地惜售的情况。未来中国的经济还有可能会采取调控紧缩或宽松的手段，光靠行政命令有的时候难以震慑那些跟监管部门采取博弈手段的房地产开发商，我呼吁可以通过立法的方式对惜售、握盘等行为采取一些手段来控制。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】继续来看今天财经今榜第三位的新闻。

　　继上周日深圳再现久违的千人排队买房盛况之后，降息的利好似乎坚定了购房者的信心。《每日经济新闻》报道说，通过在华南地区走访发现，四大行首套房贷利率普遍下调，其中，农业银行只要客户贷款超过70万元，就可以给出基准利率8.8折的优惠；而建行的房贷利率则最低可以达到8.5折。

　　《投资者报》的消息还说，此前发改委内部人士就表示，房地产政策引发的经济真空，给经济回落带来的压力越来越大，因此地产松绑可能是救市的第二张牌。而对于房价的走势，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，连续3个月出现回暖，市场走出低谷的趋势已经确立。

　　【点评】杨晨

　　【追问1】刚也说到降息的消息，当时公布之后，潘石屹在微博上曾经大叫“赶紧传”这个消息。但财经评论人牛刀认为，这轮泡沫不能让百姓买单，不对称降息，恰恰是甩了潘石屹一记耳光。您怎么看？

　　【追问2】另外，绿城董事长宋卫平公开认错也成为今天网民关注的话题，他首次承认绿城高速度高负债发展模式错误，还说卖项目、楼盘打折和全员销售，都是绿城资金短缺的表现。另外，截至去年年底，我们看绿城累计土地储备大约4千多万平方米。您怎么看？

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　　（责任编辑：姜雨薇）