七折房贷依然可望不可即

　　就在此次降息的前一天晚上，央行向各商业银行下发“特急”文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。记者在采访中发现，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，郑州市民短期内恐怕还无法享受7折房贷的优惠。□东方今报记者 李莉/文邱琦/图

　　◎央行重提7折房贷利率

　　据了解，央行向各商业银行下发的“特急”文件显示，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。

　　2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控政策相继出台。

　　2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”，即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

　　此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折。

　　◎各家银行难执行7折房贷

　　“我们已经看到了这个‘特急’文件，也向总行打了报告申请，但是目前还没有得到总行的回复。”工行河南省分行个人金融业务部经理王圣辉告诉记者，他们还没有接到总行的回复，所以他们目前执行的个人房贷利率情况还和以前一样，对一些好的楼盘的购房者给出房贷利率9.5折的优惠，只有极少数人能享受到房贷利率9折优惠，多数执行的都是基准利率。

　　同样，记者又咨询了其他一些商业银行，得到的回答都是目前没有实行个人住房贷款基准利率7折优惠，多数银行执行的利率基本上是以基准利率为主，一部分给出了房贷利率9.5折的优惠，也有很少的给出了房贷利率8.5折的优惠，房贷利率7折优惠是连各银行也不敢想的事。

　　“房贷利率打7折应该是历史最低折扣了，记得2009年初曾经做过一批存量客户整体调整利率的单子，以后就再没见过。”王圣辉说。

　　不过有业内人士认为，尽管央行重提7折房贷利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，购房者要想享受到7折甚至8折利率，可能性并不大。

　　◎消息面预示房贷松动？

　　央行的“特急”文件直指个人住房贷款利率下限，反应最大的无疑是地产商，楼市低迷，也渴望政策面多给推动力。那么此次央行重提7折房贷利率，是否预示着房贷将开始松动？

　　申银万国分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”

　　同时，此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，全国推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。

　　河南财经政法大学教授李鸿昌认为，房贷利率如果打7折，这对买房者是一种刺激，对房地产也是一个支持。一旦有银行实行了这个利率折扣，那么购房成交量肯定会大增。一键分享到【网络编辑：李鹏勋】【打印】【顶部】【关闭】