传媒产业带 催热周边写字楼

　　央视开始东迁 下游企业进驻———

　　人民网入市后股价屡创新高；央视入驻CBD新台址；北京市国家广告产业园开园等一系列的利好措施，对北京CBD乃至泛CBD区域商业地产产生的促动作用已经显现。尤其是在央视入驻后，其8000余家下游企业，对北京东部商业地产快速上涨的带动，可能又是一次爆发性增长。

　　■传媒产业带雏形初具

　　依托央视、北京电视台和凤凰卫视三家大型传媒机构构建而成的北京传媒产业带，如今也已具雏形。

　　据了解，规划中的传媒产业带核心区域是在CBD以东的定福庄周边区域，面积将超过40平方公里。尽管尚未成熟，但随央视等大型传媒机构入驻，以及传媒大学的带动效应，如今已初具规模。

　　目前的传媒业聚集区已吸引社会投资150多亿元人民币。根据区域规划，未来包括影视、广告、资讯等行业在内的，海内外近万家传媒相关企业将落户区域内，届时将有超过50万人在此就业，这一数字对于商业地产来说无疑是巨大的商机。当然，一切并非仅停留在数据分析。据悉，央视即将于6月全面入驻，东部传媒产业带的初步形态也将因此形成。央视相关的8000家下游企业，势必将带动东部商业地产价值潜力释放。

　　另外，位于朝阳公园的凤凰卫视总部也将在明年建成使用，加上已经入驻CBD的北京电视台，中国最重要的传媒机构几乎全部聚集在CBD和泛CBD区域。

　　中国传媒大学教授赵淑萍预计，十二五末期，朝阳区与文化创意产业相关的企业将超过5万家，具有一定规模以上的企业数将超过5千家，文化创意产业年收入将超过3千亿元。这些企业将以CBD传媒产业园和定福庄传媒产业区为两个端点，贯穿通惠河、朝阳路和朝阳北路的区域。

　　而随着这些公司和企业的加入，不断增加了区域内居住和办公的需求。CBD地区本身就是北京最繁华的地带，高涨的租金和不断增加的需求，加速了写字楼和住宅市场的繁荣。

　　■传媒产业带高租金催热周边写字楼

　　直接受传媒产业带的影响，北京尤其是CBD写字楼租金价格大幅攀升。2012年一季度，国际四大商业管理公司之一戴德梁行最新报告显示，北京写字楼平均租金达到每月每平方米277.57元，环比增长12.64%。租金的上升很大程度上体现了区域内写字楼产品的供不应求。

　　为此，龙湖地产位于朝阳北路的长楹天街项目，继商铺热销后又推出了散售的传媒写字楼产品。最小户型120平方米起，最低价格在300万元左右。

　　高纬中国董事张平曾表示，2012年北京写字楼租金同比去年涨幅48%，空置率创新低。北京主要的六大写字楼区域中只有CBD东扩的区域还有潜在供应，其他区域可用土地基本枯竭。随着央视东迁，CBD核心东扩，传媒走廊上多元写字楼迅速走热。

　　龙湖长楹天街写字楼产品一经推出就有多家传媒单位传达出整购意向。据了解，长楹天街在售的两栋写字楼，位于CBD--定福庄传媒产业区中心位置，主要定位于中小型传媒及创意类公司，项目整体规划46万平方米，将成为传媒产业带的重要办公类配套商办物业项目。

　　■龙湖北京双天街5月销售超10亿

　　做为龙湖地产在北京推出的第一个写字楼项目，长楹天街的热销坚定了龙湖向商业地产扩张的决心。

　　根据最新公布的数据显示，2012年5月龙湖单月实现合同销售金额33.5亿元，环比上月增长10.2%，同比增长7.4%。至此，今年1-5月累计实现合同销售金额129.2亿元。

　　在北京市场上，东边的长楹天街和南边的时代天街，仅这两大“天街”系列城市综合体就获得了超过10亿元的销售金额。其中长楹天街的写字楼以几乎每天1层的销售速度，位居5月北京商业地产销售榜前列。时代天街新加推的150套房源也全部售罄。截至目前，长楹天街与时代天街累计销售分别达到25亿元与15亿元。

　　对于以综合体项目的热卖，龙湖相关负责人表示，毋庸置疑，商业地产已是开发商的利润稳定器。龙湖将推出更多“天街”系列产品。除目前已经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业。集团预计用15年左右的时间，将商业地产利润占比从不到5%提升到30%，至2015年底，龙湖将开业近20个商业地产项目，营业面积突破350万平方米。

　　龙湖运营商业地产的专业实力已得到市场充分认可，尤其是其天街系产品，2011年企业财报显示，龙湖地产商业综合体系列中，天街产品系已占全年销售额近三分之一。其中北京长楹天街自2011年至今，已经实现销售业绩25亿元。

　　“天街”一词取自郭沫若诗句“天上的街市”，作为目前三大商业地产品牌中发展最快的产品系，龙湖天街系在规划设计中尤其注重产品的稀缺性，例如长楹天街，位于朝阳区常营版块，CBD与未来北京新城市中心的枢纽地带，46万平方米朝阳最大购物中心的规划，集时尚购物、潮流休闲、餐饮、娱乐于一体。龙湖斥资200亿打造的27万平方米旗舰商业，相当于1.5个新光天地，8个太平洋百货。项目未来建成后将会是朝青板块最大的综合体，同时满足人们一站式休闲、社交、居住、办公等多元需求。